在生活中，许多人选择小产权房是因为房价高或缺乏购房资格，但买小产权房不同于买普通房，需要多方面的关注。那么小产权房买卖合同有效吗？小产权买卖合同可以公证吗？如何签订小产权房买卖合同？让我们来看看关于小产权房的知识。

1.小产权房的销售合同有效吗

小产权房不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的一个共同的称谓。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会向国土房管局备案，所以所谓的产权证不是真正有效的产权证。小产权房买卖合同的效力有三种情况：

1、集体组织成员之间出售小产权房的合同一般承认有效

农村房屋，即所谓的小产权房，只能分配给村里的村民，禁止出售给城市居民。然而，在同一个集体组织的成员中，没有禁止出售小产权房的规定。因此，只要同一个集体的成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，并且在签订小产权房买卖合同时，对方也表达了事实，并且没有违反法律或公共利益，那么在这种情况下，小产权房买卖合同一般被认为是有效的。

2.本集体与其他集体组织成员之间的小额财产买卖合同一般被视为无效。

由于农村集体土地的宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，并与所有者的具体身份相联系，非集体经济组织成员无权获得或变相获得。因此，买卖双方签订的房屋买卖协议违反了我国相关法律法规的强制性规定，一般将被视为无效协议。

3、集体组织成员与城镇居民之间出售小产权房屋的合同一般被认定为无效

农村宅基地只能分配给村里的村民，城镇居民不得在农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。换句话说，宅基地、农民住宅或小产权房只能在农村同一个集体经济组织的成员之间流通。城镇居民在农村购买农民住宅不受法律保护，购买一般无效。

但城镇居民在签订小产权房买卖合同并经有关部门批准后，已取得集体组织的户口。房屋买卖合同一般被认为是有效的。

二、小产权房销售合同可以公证

小产权买卖合同可以公证吗？小产权房买卖合同不能公证。由于我国禁止买卖小产权房，任何买卖小产权房的行为都是非法的。公证的目的是公证买卖房屋行为的法律效力。国家法令禁止的行为不会被公证。

1.关于开发商的产权，开发商的产权称为大产权，买方的产权称为小产权。这是因为买方的产权被开发商的产权所分割。

2、根据房屋再转让时是否缴纳土地出让金，不缴纳土地出让金的称为大产权，缴纳土地出让金的称为小产权。根据这种解释，普通商品房是大产权房，而经济适用房是小产权房。

3、根据发证机关的区分，国家颁发的产权证称为大产权，国家不颁发产权证，乡镇政府颁发的产权证称为小产权，小产权

它主要包括以下内容：房屋的位置、买卖房屋的面积等。标明实际建筑面积和共用公共建筑面积。此外，无论房屋是现成房屋还是远期房屋，还应说明房屋的配套设施和维修标准。

2.预订房屋的价格和付款时间

价格是根据买卖房屋的建筑面积计算的，即商定每平方米建筑面积的价格，然后将单价乘以建筑面积，计算出该房屋应支付的价格。合同中应列出付款时间表，买方应根据时间表向卖方支付每期所需的价格。

3、明确交货期限

还有必要规定交付房屋的最后期限。出卖人应当在一定日期前将该房屋交付给买受人。

4.权利保障

购房者还应要求出卖人确保房屋交付时不存在产权纠纷和财务纠纷，如有，由出卖人承担全部责任。

5.在其他问题上达成一致

出卖人和买受人还应当就房屋保修责任、物业管理和社区公共设施等其他重要事项达成一致。小产权房没有房产证，交易时容易出问题，不能上市。如果你一定要买，在买卖小产权房时你必须注意细节。

以上是关于小产权房买卖合同的效力，小产权房买卖合同是否可以公证，以及如何签订小产权房买卖合同。我希望这对每个人都有帮助！南充装饰网是中国著名的大型装饰平台，是装饰行业的龙头品牌。如果您想做一些装饰设计，建议您申请南充装饰网的免费设计服务，通过专业设计师的现场测量室帮助您规划合理的空间布局和精美的设计。