刚刚进入2019年，央行宣布全面降低标准。市场传言经济下行压力很大，未来房地产调控政策应该放松。最好的例子是一些银行自愿降低银行贷款利率。菏泽等三、四线城市取消了限购。各种迹象表明，有明显的迹象表明房地产放松管制。

一线城市限购政策的原因

首先，为什么一线城市要实行限购政策，即防止外国投机资金投机房地产，使真正需要购房的当地群体无法购房。此外，限购令还可以限制房价的短期大幅上涨或下跌，因为它限制了房地产交易。然而，任志强代表的观点是，政府不应该过多干预市场，房价应该在没有外部影响的情况下自由波动。

然而，我们相信世界上其他发达国家，如澳大利亚、加拿大、新西兰等。都对外国房地产投机者持一种不受欢迎的态度，因为房地产既是投资又是住宅物业。如果房地产完全变成一种投资，当地人民的住房问题如何解决？一个与民生相关的房地产如何能够充分市场化，杠杆过度？

事实上，限购政策本身是相对中性的。监管部门推出的“限购”政策是为了限制房价，避免短期内出现大幅波动，或者让高房价软着陆，或者暂时搁置高房价问题，然后在考虑解决危机的办法后再采取措施。因为如果一、二线城市的房地产在短期内波动过大，很容易引发系统性金融危机。

一线城市会在2019年取消限购政策吗？

至于一线城市是否会在2019年取消限购政策，我们认为不太可能：首先，一线城市商品房平均价格目前为5万至6万元/平方米。一旦限购取消，房价将大幅波动，这将对国内金融体系的安全产生重大影响。因此，三线和四线城市将取消限购订单，但一线城市的限购政策将永远不会取消。

第二，一线城市的国内生产总值不依赖于房地产，因此一线城市在房地产监管方面的执行力度通常最强。或许对于部分依赖房地产的城市来说，最大的希望是取消购房限制。然而，对于一线城市来说，房地产只占国内生产总值的一小部分，这就抑制了对投机性房地产的需求，并逐渐让高房价流向软土地，从而让普通人买得起房。这是执政党最关心的。

第三，一线城市在2016年7月实施房地产调控后取得了显著成效，经历了长期运行，房价开始回落。现在，一线城市的新房价格已经受到限制，并且稳步下降。二手房价格也开始下跌15-18%。监管的效果已经显现。如果我们再半途而废，可能性很小。

限购政策的未来发展方向

未来一线城市肯定会取消限购，但这是在房地产长效机制建立和完善之后，限购限售政策将长期留在一线城市居民手中，因为房地产调控略有放松，房地产投机集团将会复活。我相信这一次房地产调控将不再是空调，政府部门一定会进行到底的调整，让房地产回归住宅属性。

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