预售许可证是允许房地产商出售商品房的证明文件。该证明必须在商品房竣工前取得。预售许可证的要求是什么？预售许可证将发放多长时间？以下是预售许可证的介绍，以便进一步了解取得预售许可证的条件，以及预售许可证的办理时间、预售许可证是否会以失败告终等。

一、取得预售许可证的条件

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政主管部门允许房地产开发企业出售商品房的批准文件。我国法律明确规定，开发商在预售房屋时必须取得《商品房预售许可证》，否则不得出售。无预售许可证出售房屋的，政府有关部门有权处罚出售单位。

根据我国《房地产管理法》关于商品房预售的规定，进一步了解到，要取得商品房预售许可证，需要具备以下预售许可证的取得条件：

1.预售人已取得房地产开发资质证书和营业执照；

2、按照土地管理部门的有关规定缴纳土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

3、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量安全监督手续；

4、已确定的施工进度和竣工交付时间；

5.7层以下的商品房项目(含本数)，结构工程已经竣工封顶。七层以上商品房预售项目已完成三分之二(不含本数)。

6.已在项目所在地商业银行开立商品房预售专用账户；

7.商品房预售及其土地使用权未设定其他权利的；

8.法律法规规定的其他条件。

二。预售许可证将发放多长时间

《商品房预售许可证》是由市土地和房屋局印制、登记、批准和颁发的证书。预售许可证将发放多长时间？这取决于当地政府的效率，一般在3 -10天内。不同的省市政府有不同的效率，预售许可证所需的时间也不同。

根据预售许可证的一般办理情况，办理商品房预售许可证的具体程序如下：

1.接受

开发企业应当按照规定提交相关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具验收通知书；材料不齐全的，应当当场或者在5日内书面告知补充材料。

2.审计

房地产管理部门应当对开发企业提供的相关材料进行审查，开发企业应当对提交材料的真实性负责。

3.同意

经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当自受理之日起10日内作出预售行政许可的书面决定，送达开发企业，并自作出决定之日起10日内签发给开发企业《商品房预售许可证》。

4.宣传

房地产管理部门将对商品房预售许可证进行公示，公众有权对其进行检查。

三、有预售许可证就要结束

有没有会失败的预售许可证？所谓“未完成”是指一个房地产项目，该项目已经通过了土地使用规划程序，但在项目启动后由于开发商的原因而被关闭了一年多。对于已取得预售许可证的房屋，也可能出现“烂尾楼”。因为房地产商品房会出现“烂尾巴”，不能看是否有预售许可证来判断，而是看房地产开发商自身的建设情况。

1.烂尾楼形成的原因

(1)由于政策、市场条件等原因，价格

(1)你可以试着给开发者一些时间。如果他们能在短时间内筹集资金完成后续项目，购房者的损失就可以降到最低。

(2)如果开发商因资不抵债而破产，并遭遇“不良结局”危机，则该房屋不能返还给开发商。因为退房后，买家拿不到购房款，只能拿到收据或借条，最终可能得不到补偿。

以上介绍了取得预售许可证的条件、预售许可证的有效期以及预售许可证是否失效。我希望这对每个人都有帮助。有关预售许可证的更多信息，建议阅读：取得预售许可证的条件是什么？