随着一线城市的房价居高不下，当许多用户选择买房时，他们用公积金贷款买房。公积金提前还款是否符合成本效益？这让一些消费者产生了疑虑。让我们来看看如何计算公积金贷款的利息。效果非常好。

一、公积金贷款提前还款利息如何计算

如果采用等额本息还款法，即借款人每月偿还贷款本息金额相同。如果贷款人提前偿还贷款，先前偿还的本金和利息将不予调整，但只偿还剩余本金，剩余利息不予计算。具体来说，你可以咨询当地住房公积金管理中心或公积金贷款发放银行。

以一个城市为例：公积金贷款的第一个月和最后一个月按日计算，其余的按月计算。月利息计算公式如下：

贷款利息=当月剩余贷款本金*月贷款利率。

对于提前还款利息的计算，提前还款时偿还的利息是从上月结息日至提前还款日的贷款本金提前还款的应计利息。提前偿还贷款后，不再对已偿还的贷款部分计算利息，每月贷款利息将根据剩余贷款本金和每月贷款利率计算。

根据公积金贷款月还款额的计算公式，公积金贷款的扣款原则与银行消费贷款的扣款原则完全一致。公积金贷款利息按月计算，按月扣除的贷款利息为当月贷款产生的利息。因此，说公积金贷款会偿还所有利息，然后才偿还本金是错误的。

如何计算公积金贷款的提前还款利息

预付住房公积金不划算。我们可以具体计算，公积金提前还款算法：

贷款人员月还贷利息=当月剩余贷款本金月贷款利率

每月还款本金=每月还款金额-每月还款利息

这表明员工每月归还的利息是根据当月剩余的贷款本金计算的。例如，您有一笔15年期的住房公积金贷款，年利率为4.59%，每月需要偿还贷款1154.4元。假设到今年12月，你还有10万元的公积金贷款未偿还。那么你要在12月份偿还贷款利息100，000(4.59% > 12)=382.5元，贷款本金的偿还是1154.4-382.5=771.9元，也就是说，你所偿还的利息就是你当月应该偿还的利息，不存在提前还款或多付利息的问题。同样，如果你在今年12月的某一天提前偿还贷款，你只需要按照实际还款日期结清12月的未偿利息，然后全额偿还剩余贷款本金10万元。提前偿还贷款后，剩余的定期贷款将不再收取利息。

三。公积金贷款流程

1、贷款人向银行提交申请住房公积金贷款的书面申请，填写住房公积金贷款申请表，并如实提供以下资料：

(1)申请人及其配偶的住房公积金缴存证明；

(二)申请人及其配偶的身份证明(指居民身份证、户口簿等有效居留证件)，以及婚姻状况证明；

(三)家庭收入稳定证明及其他影响还款能力的债权债务证明；

(4)购房合同、协议等有效文件；

(五)抵押物、质押清单、权属证明、处置人同意抵押和质押担保的证明以及相关部门出具的抵押物评估证明；

(六)公积金中心要求的其他信息。

2.对于信息完整的贷款申请，我行应及时受理和审查，并提交

5.抵押担保的，借款人应向房屋所在地的房产管理部门办理抵押登记手续。抵押合同或协议应由夫妻双方签署。抵押以有价证券质押的，借款人应将有价证券交由管理部或团中心保管。

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