成都是四川省的省会，副省级城市，特大城市，成都都市圈的核心城市。同时，成都也是一个网络红城。然而，成都的房价也相对较高。因此，许多在成都买房的人会选择购买二手房。现在让我们来看看成都与边肖的新二手房交易政策2020。顺便问一下，成都的二手房交易需要哪些材料，以及成都的二手房交易流程和成本。

一、成都市2020年二手房交易新政策

1.根据2020年成都市二手房交易新政策，新的商品房或二手房只能在那些搬到成都不到24个月的人在成都有稳定的工作并且已经连续缴纳社会保障超过12个月的情况下购买。

2.成都市区范围内的新建商品房或二手房，必须在取得房产证3年后方可转让。

3.成都市两个或两个以上户籍家庭在全市拥有2套以上(含2套)免费产权房，或本市户籍成年单身家庭和本市非户籍家庭在全市拥有1套住房。不能在天府新区成都直区、成都高新区南方公园、成都高新区西部公园、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、杜英区购买新的商品房或二手房。

二、成都二手房交易需要什么材料

成都二手房交易需要什么材料？成都二手房交易需要准备的材料很多，可以分为两类，即卖方需要准备的材料和买方需要准备的材料。让我们详细看看它们。

(一)成都二手房交易卖家需要什么材料

1.房屋证明(复印件1份，产权登记图4份)；

2.契税证书；

3.身份证(夫妻双方)(2份)；

4.夫妻户口簿(复印件1份)；

5、结婚证(如遗失需到原婚姻登记的民政部门重新提交，其他证明不予承认)；

6、单身、离异者提供离婚证、离婚协议书或民事和解书或法院判决书、离婚未再婚证明；丧偶者提供购房证明，丧偶者未再婚证明；未婚者应提供其未婚身份的证明(复印件1份)。

(2)成都二手房交易需要哪些材料？

1.对于在成都的二手房交易，买家需要为第二次购房准备身份证和房价。为了贷款，他需要收入证明。

2.如果成都二手房交易的买家买房，为了享受契税优惠，他需要准备很多材料：夫妻双方的身份证明、户口簿、结婚证(未婚者出具的未婚证明)、无房证明(第一套房的契税优惠)和收入证明(如果房子抵押)。

三，成都二手房交易过程及成本

(一)成都二手房交易流程

1.看房子

在成都的二手房交易中，买方看房，卖方和买方初步讨论价格、付款方式、交货日期等事宜。一般来说，买卖双方发生的所有费用应由买卖双方支付。

2.检查文件

成都二手房买卖双方持房产证原件或抵押合同原件到档案大楼土地部查房。

3.签署合同

成都二手房买卖双方就房价、定金、首付款、资金监管、贷款申请时间、房屋赎回费、过户申请时间、纳税方式、房屋交付日期、承租人情况、佣金支付时间及比例、违约责任等进行协商。在确定这些要点后，卖方和买方与中介或买方签订三方合同

成都二手房买家向担保公司支付担保费后，担保公司向原贷款银行申请止赎。担保公司将向银行出具抵押担保，用于取消抵押品赎回权和抵押登记，这将需要大约5个工作日。

7.房屋转让

成都二手房买家与担保公司到成都房地产产权登记中心三楼签订成都房地产买卖合同(现已出售)，提交产权转让申请，担保公司需要5个工作日才能收到收据。

8.取得房屋所有权证

成都二手房买家和担保公司将在许可窗口签署收据，支付房产证。担保公司将获得新的房产证，抵押银行将在成都房地产产权登记中心进行抵押登记。银行将向卖方支付第一笔款项。新房产证抵押登记后，银行将在扣除购房贷款约10个工作日内给售房人贷款。

9.交付

成都二手房买卖双方办理房屋交接、水、电交接，买方领取钥匙。

(二)成都二手房交易成本

1、成都二手房买家应纳税

(1)契税：90 -144套住房，买受人首次缴纳1 %, 90-144套住房，首次缴纳1.5%,首次超过144套或不超过3%。

(2)印花税：房价的0.05%

(3)交易费：3元/平方米

(4)测绘费：1.36元/平方米

(5)权属登记费和取证费：一般在200元以内。

2、成都二手房卖家应缴纳的税费

(1)印花税：房价的0.05%

(2)交易费：3元/平方米

(3)营业税：总额的5.56%(房产证未满2年的和普通住房满2年的)

(4)个人所得税：房价的1%(五年以上普通住房唯一免税)。

以上数据来自网络，仅供参考。

以上是关于成都市2020年二手房交易新政策，成都市二手房交易需要哪些材料，以及成都市二手房交易流程和费用的相关内容，希望对大家有所帮助！