现在二手房市场也很火爆，很多人都买不到位置好的新的，他们会选择二手房，购买二手房更有选择性。然而，二手房是属于别人的，所以应该注意所有权的转移。沈阳二手房转让需要什么信息？沈阳二手房转让过程和费用？二手房转让后沈阳需要多长时间拿到房产证？让我们来看看。

第一，沈阳二手房转让需要什么信息

一些购房者在购买二手房后会涉及到二手房所有权的转移。买二手房过户时，买卖双方都需要将相关信息带到房屋所在区域的房地产登记中心。如果他们不能到场，他们需要提供一份经过公证的委托书。

买方：

如果一个(或多个)个人在婚前购买房屋，他们需要携带购买者的身份证、账簿、首付款相关票据以及在转让所有权时要支付的各种税费。如果已婚人士购买房屋，他或她需要携带其丈夫或妻子的身份证、账簿、首付相关费用以及在以后的转让过程中要支付的各种税费。

卖方：

如果卖方是单身且没有共同所有权，他需要携带身份证、房地产证、契税账单、银行存折、账簿和印章。如果卖方已婚，他/她需要携带夫妻双方的身份证、房产证、契税单、银行存折、户口簿、公章和结婚证，如果他/她有未成年子女，还需要携带未成年子女的户口簿。如果卖方的房屋有共同所有人，共同所有人必须根据其婚姻状况携带上述相应材料。

对于丧偶的买卖双方来说，他们携带的账簿必须反映丧偶状态。对于离婚的买卖双方，转让时应提供委托人的授权委托书和身份证明。集体账户需携带盖有公章的首页复印件和个人页面。

二、沈阳二手房转让过程及成本

沈阳二手房转让流程：

1.买卖双方商定日期，带同证件，一起到房屋委员会办理过户手续。根据员工要求缴纳税费。一般来说，买方支付更多。

2.经过22个工作日的等待，买受人将按照工作人员约定的时间领取新的房产证。二手房的买卖过程更加复杂。如果你需要出售二手房，你可以把它们挂在中介或房地产网站上。网络相对发达，有更多的人可以看。你也可以在其他地区搜索不同的房子。根据条件和价格搜索的功能操作简单，您不需要通过中介来回运行。

沈阳二手房转让费：

1.契税：第二套房或144平方米以上的契税为3-4%,第一套房为1.5-2 %, 90平方米以下为1%。2.营业税：如果是直系亲属捐赠的，交易价格的5.5%(5年后第一套房免交)免交该费用。3.个人所得税：如果是直系亲属捐赠的，交易价格的1%免交此项费用。4.交易手续费：6元/M2。5.转让注册费：80元/件。6.产权证和产权证贴花：50元左右。7.将捐赠财产转售给非直系亲属应缴纳20%的个人所得税。总的来说，如果直系亲属捐赠，你可以免6.5%的税，但公证费是2%。

三、沈阳二手房转让后多久能拿到房产证

当二手房完成过户手续后，买家会非常关心此时房产证的办理。他想知道他什么时候能得到它。毕竟，这只是意味着房子真正属于他自己。那么，二手房转让后，沈阳要多久才能拿到房产证呢？以下是一系列简短的答案，希望能对你有所帮助。

根据相关规定

二手房办理房产证所需材料包括房屋所有权证、房屋测绘图、房屋检验证明、房地产评估报告、业主提供的夫妻双方身份证和户口簿(夫妻双方户口不在一起的需提供结婚证)、房屋买卖合同、房地产转让申请表、担保书、买方身份证。

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