在经历了我们等待已久的艰辛之后，终于到了买房子的时候了。我们都知道，当开发商交了房子，我们拿到了钥匙，我们需要支付很多钱。这也是买家在买房时容易出现问题的一个环节。其中，成本是最容易引起争议的，项目成本杂，少则1.2万，多则4.5万。新房子的费用是多少？我们应该注意什么？

新房子交付时要支付什么费用？

1.契税

非普通房屋的契税为4%，普通房屋的标准为1.5%。个人购买90平方米及以下普通住房合同按1%征收。不同城市的具体收费标准略有不同。

2.住房维修基金

商品房销售时，买受人与销售单位应当签订维修基金支付协议，买受人应当按照购买价款的2-3%的比例向销售单位支付维修基金。代售单位收取的维修基金属于全体业主，不计入住宅销售收入。

住房维修基金实际上包括住房公用事业专项基金和住房维修基金。住房和公共设施专项基金简称专项基金，用于物业共用部位、公共设施和设备的更新改造等项目，不得挪作他用。专项基金实行“钱随房子走”的原则。当房子被转让时，账户中的余额将被转让给房子的新主人。

3.房屋产权登记费：有些开发商只在申请许可时收取。住宅80元/套，非住宅550元/套。

4.许可证印花税：5元/份。

5.费用：10元/本。

开发商收取的费用：

1.房价余额：根据双方约定。

2.面积差异：根据技术报告对商品房面积进行实际测量。

3.装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议。

4.停车位支付：对于需要购买停车位的业主，双方需要签订单独的合同(除了在原购买合同中同意给予停车位的人，但应注意停车位的所有权)

5.宽带和有线电视服务费：可以向自愿接受相关服务的购买者收取，但不应向在交付时不想接受相关服务的购买者收取。建议装修后再付款比较合理，否则服务费可能要多付几个月。

6.其他增值服务项目的开办费：商品房销售合同没有单独约定的，可以不予支付。

物业管理收费：

1.物业管理费：以合同为准。

2.北城供暖费：物业公司无权收取和提前收费，更无权以此作为不交付房屋的理由。

3.水电费周转金或保证金：一些物业将被收取，但较高的费用不应超过传统家庭3个月的水电费用(除分户计量)

4.停车管理费

5.其他增值服务项目的营运资金或服务费：根据双方约定，双方应遵循自愿原则，不得收取任何费用。

物业装修管理费：

1.装修押金：没有明确规定，但费用不能太高，无特殊原因必须退还。

2、装修管理费

3.垃圾处理费

4.装饰施工临时通过费：未明确规定，原则上不超过5元/张。

二、新房交付费支付注意事项

公共维修基金：何时支付、由谁收取、未来管理和使用等。根据规定，公共维修基金应在入住时支付。许多开发商利用各种借口迫使买家委托他们或他们委托的公司办理房产证，并“收取”公共维修基金和契税。主人有权拒绝。

契税：根据规定，办理产权证时要缴纳契税。许多发展

大中型维修基金：目前，许多物业公司利用南充市普通住宅和住宅物业管理收费规定，在缴纳普通维修基金的同时，误导业主缴纳大中型维修费用，该规定早于缴纳维修基金的规定。业主有权拒绝这种重复收费。详见国家土地和房屋管理局《关于建立公共维修基金后中修费收缴等有关问题的通知》。

一般来说，业主只需按照购房合同的约定和房屋接收时的补充协议，在接收房屋时支付应支付的购房款，建设单位应将钥匙直接交给买方。如果买受人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》作出承诺，还应支付承诺支付的物业管理费。

物业管理费：一般情况下，物业管理费一年支付一次，以合同为准。

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