根据人们住房需求的变化，房地产市场推出了各种类型的房地产项目。其中，商业和住宅公寓是许多房地产形式之一。与普通住宅建筑相比，商住公寓与普通住宅建筑大不相同。那么混凝土商业公寓和普通房子有什么区别呢？我能为商业公寓买一个商业公寓吗？购买商业和住宅公寓的交易税是多少？现在让我们来看看商业和住宅公寓的具体介绍。

我能买一套商业公寓吗？

我能买一套商业公寓吗？一套商业公寓能否买到主要取决于它的用途。如果用于投资，可以购买。如果购买来自住宅，则不适合购买。商业和住宅公寓不适合自住的主要原因如下。

1.米珠薪桂

作为商业公寓楼，商业公寓楼的水电费用按照商业标准收取。此外，由于没有燃气设施开放，所有的生活费用都由电力消耗。因此，水电费用比普通住宅高得多。对于自谋职业来说，高昂的生活成本增加了生活压力。

2.不支持公积金贷款

但是，对于商品房和住宅来说，首付通常需要房价总额的50%，公积金贷款不能使用，只能使用商业贷款，也就是说贷款期限最长为10年。在这一时期，还清抵押贷款无疑会增加经济压力，所以商品房不适合购房。

3.短期产权

商业和住宅公寓大多建在商业或工业用地上，因此所有权期限仅为40至50年，而普通住宅建筑为70年。因此，为那些来自住宅区的人购买商业和住宅公寓是不划算的。

4.所有权的转移更加困难

与普通住宅相比，商品住宅在办理过户时需要缴纳更多的税费。如果你卖掉它，你将不得不多付20%的增值税，所以商业和住宅公寓的营业额相对较低。因此，是否购买商业和住宅公寓主要取决于买家的使用。

二、商业公寓与普通住宅的区别

1、概念之间的区别

商业公寓：是一种集体公寓，公寓的模块化建筑面积和模块化阳台面积之和不超过50平方米。

普通住宅：指专供住宅使用的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、单身职工宿舍和学生宿舍。一般来说，家庭是作为一个单元生活的，通常有两个房间和三个房间。

2.土地性质的差异

商业和住宅公寓：大多数是商业用地，很少有公寓具有住宅用地的性质。公寓受其商业地产性质的影响，再加上商业公寓的规划，往往共用面积大，入住率低。

普通住宅：是住宅用地。根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照和采光等相关条件。因此，目前大多数住宅都配有明亮的厨房和浴室，采光条件自然比公寓好得多。

3、产权年龄差异

商住公寓：根据公寓类型的不同，产权年限也不同。商业公寓的产权是40到50年，酒店公寓的产权是40年，住宅公寓的产权是70年。

普通住宅：该住宅的所有权期限为70年，使用期满后将自动续期。

4.首付利率差

商品房：根据商品房的规定，首付一般不低于50%，贷款利率相对较高。

普通住宅：首付比例通常不低于30%，但首付

(1)增值税：增值部分(销售价格-购买价格)* 5.5%；

(2)印花税：交易价格0.05%；

(3)土地增值税：增值税金额不超过抵扣金额的50%，税率为30%；增加值超过50%且不超过扣除额100%的，税率为40%；增加值超过100%且不超过200%的，税率为50%；如果增值超过200%，税率将为60%。

(4)所得税：(售价-购买成本)*20%

2、买家应该纳税

(1)契税：售价的3%;

(2)印花税：售价0.05%。

以上是关于是否可以购买商业和住宅公寓，商业和住宅公寓与普通公寓的区别，以及商业和住宅公寓交易税费的相关内容。根据以上所述，从住宅区购买商业和住宅公寓并不划算，如果购买的话，投资相对较好。关于商业和住宅公寓的更多信息，建议阅读：公寓和住宅的区别。