说到房价，要么上涨，要么下跌。房地产是支柱产业。这只是关乎民生和社会稳定的问题。因此，政府不会让房价暴跌。然而，如果房价上涨太多，就会引起人们的不满。因此，政府出台了不同的政策来控制房价。在过去的20年里，中国房价经历了4轮调控。尽管有起有落，但整体价格仍在上涨。未来房价会变得越来越贵还是越来越便宜？

首先，城市化正在向城市化迈进

随着我国经济的快速发展，人们的生活水平提高了，他们开始追求更高的生活质量，不仅考虑到就业问题，还考虑到城市质量、教育水平和公共安全质量。人口逐渐集中在一线城市，主要集中在北部、上游和下游。近年来，各地区纷纷开展人才竞争，出台各种优惠政策吸引人才落户。因此，流入新的一线城市的人口正在逐渐增加。人口流入增加，城市人口迅速膨胀，房地产需求大幅增加。最直接的表现是房价的上涨和新住宅建设的增加。

二是建筑材料、土地价格、劳动力等价格上涨

当能源、原材料、土地和劳动力价格都大幅上涨时，建造房屋的成本就会上升，而房屋价格自然会上升，从而影响土地价格。土地转让已从以前的协议转让转变为“招标、拍卖、挂牌”的模式，导致土地价格大幅上涨。人们的居住环境要求、居住环境、配套设施、交通建设等也有所改善。最终成本仍将归于买方。

第三，大量剩余资金涌入

这里提到的基金包括外国资本和投资者。由于人民币升值和中国房地产市场的高收入，大量外资涌入。资金主要集中在房地产上。在土地招标中，土地价格经常被推高，从而推高整体市场价格。此外，投资者的数量增加了，房地产投机者的数量也增加了。此外，北京等一线城市的居民也加入了房地产投机者的行列。结果，房地产价格上涨了。

结合以上因素，有些人可能认为未来房价只会上涨而不会下跌。事实上，除了上述因素外，未来的房价还将取决于一个重要因素，即所在城市的发展。

2017年之前，一、二级房地产市场繁荣了15年，但现在已经沉寂了1年。相反，三、四级房地产市场已经平静了15年，现在已经繁荣了1年。在政府的控制下，具有良好升值历史的一线和二线城市成功稳定了房价。相反，近年来不断出台人才政策的三、四线城市开始呈现出上升趋势。原因很简单。随着人口增长，住房需求增加，房价自然上涨。当房价上涨时，投资者开始转向三线和四线城市。他们都有一个共同点：在哪里购买，在哪里崛起。

至于未来房价的涨跌，就连一直看好房价的行业领袖任志强也开始压低房价。阿里巴巴创始人马云也看空房价。大多数人预测，如果中国四五个县市的房价不高，未来的变化不会太大。至于一线和二线城市，未来三年，6万至10万之间的房价可能会大幅下跌，跌幅估计为40%。此外，政府开始大力发展租赁住房并出台相关政策。如果未来租金相对稳定，房价肯定会相对稳定。(来自Sohu.com)

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