房地产泡沫已经成为中国政治经济生活中基本矛盾的主要来源，成为危害转型发展和社会稳定的毒瘤。然而，泡沫最终会破裂。当前，当务之急是防范2020年后房地产泡沫破裂和人口危机全面爆发的重大风险，这将导致经济大幅下滑，陷入中等收入陷阱，从而实现房地产市场软着陆。

当前的房地产泡沫相当明显。

房地产泡沫是指由于房地产价格长期快速上涨，导致房地产市场交易价格远远高于其实际价值的现象。毫无疑问，中国房地产市场存在严重泡沫。近年来，“炒一栋楼比开一家工厂好”和“做一个房子的奴隶比做一个老板好”已经盛行。这表明，大量资金已经脱离实体经济，流入房地产市场，引发房价异常上涨，这显然超出了经济的实际增长水平和人民的支付能力。

尤其是今年，在清仓的背景下，房地产市场的分化进一步加剧。结果，一线和一些二线城市的房价大幅上涨。建筑的价格比房子高，面粉比面包贵。然而，高库存的三线和四线城市正努力去库存。

目前，中国房地产市场呈现出投资、投机性住房过剩和住宅短缺并存的格局。经过10多年的大幅上涨，中国房地产市场出现了严重的泡沫。据估计，美国的一半土地只能通过出售北上官深建区的土地来购买。世界上十个最昂贵的城市中有两个在中国大陆。然而，中国的人均收入还不到发达国家平均水平的五分之一，生态环境也远不如发达国家。

此外，从世界上常用的几个衡量房地产泡沫的指标来看，这也表明中国存在较大的房地产泡沫。从房价收入比来看，深圳约为28倍，上海约为21倍，南充约为18倍，全国平均水平超过8倍，远远高于3 ~ 6倍的正常水平。与日本房地产泡沫的顶峰相比，东京的房价收入比只有9倍左右。

从租售比来看，一般认为当租价比在160到200之间时可能会出现泡沫，当租价比在200以上时已经存在泡沫，当租价比在250以上时会出现严重泡沫。然而，在中国一线城市，租金与销售额的比率一般超过500倍。

从空置房屋来看，目前房地产存量中有很多套数据，但从许多城市的许多住宅区和长江南北的鬼城的低采光率来看，中国许多城市存在大量空置房屋是不争的事实。

尤其是从投资比例来看，更明显的是，2006年房地产总投资占国内生产总值的10.2%，2013年攀升至19.6%，2015年仍达到18.7%。在日本，在泡沫的顶峰，这个数字从未超过9%。在美国，这一比例从未超过7%。

在某种程度上，房地产绑架了中国经济。房地产只是服务业的一个子行业。然而，近年来，房地产完成的固定资产投资占全国固定资产投资总额的近四分之一，占服务业投资总额的近一半。国家财政收入的30%左右和地方财政收入的50%以上来自房地产。近30%的国家信贷资金和3/4的影子银行资金流向房地产。房地产业不仅已经成为支柱产业，而且在许多地方已经成为主导产业。房地产业已经到了“大到不能倒”的地步，资源错配现象非常严重。

因此，巴菲特几年前就说过，“中国的房地产市场是赌博，而且赌博非常大，有一群人在大面积赌博。”前任的

当前，中国人口进入了一个新的常态，少数民族人口严重，人口结构扭曲，老龄化速度加快。由于人口的急剧变化，中国的潜在生产力将急剧下降，中国经济已经进入了一个下行的轨道。未来，中国的经济增长将不会是U型、V型和W型，而是会逐步下降。“十三五”期间，经济增速将保持中高速。“十四五”期间将达到5%左右的中速，2030年后将达到3%左右的低速。目前，中国经济下行压力大的症结在于传统的增长模式难以为继，人口危机已经爆发。

为了实现“3 1亿人口”城市化的战略目标，房地产无疑将发挥重要作用。房地产对上半年6.7%的增长率做出了巨大贡献。在经济下行压力巨大的背景下，短期而言，虽然继续保持房地产泡沫也有利于稳定增长，保持底线，缓解地方债务危机。然而，中国目前的传统增长模式是完全不可持续的。根本出路在于推进以出口和投资为驱动力的以制造业为中心(在一定程度上以房地产为中心)的粗放型增长模式，转变为以内需、消费和创新为驱动力的以服务业为中心的集约型发展模式，推动制造业大国向服务业大国转型。转型发展迫在眉睫。然而，更严重的房地产泡沫已经大大阻碍了转型和发展的步伐。从大局和长远来看，继续保持房地产泡沫弊大于利。

抑制消费和内需。在欧美等外部市场中长期需求萎缩、国内产能严重过剩的情况下，传统的出口导向型和投资驱动型发展已经不可持续，迫切需要尽快转向国内需求导向型、消费驱动型和创新驱动型发展。然而，房地产泡沫和高房价增加了居民的生活成本，削弱了消费能力，挤压了消费空间，影响了消费的扩张和升级。

目前，中国居民的消费率不到40%，远低于美国的70%以上，不仅远低于发达国家，也远低于同等收入国家。这种情况有很多原因。除了不完善的社会保障体系，很明显，高房价也是一个重要因素。

高房价带来的住房消费透支了普通人的所有储蓄，使许多人沦为房奴。在住房贷款的巨大压力下，大多数人不敢消费，谨慎消费，对这些家庭的消费产生了巨大的挤出效应。对于购房者来说，过高的首付和月供明显挤压了他们的消费需求，减少了其他商品和服务的消费。由于准备买房和储蓄增加，准备购买商品房的居民正在挤出他们的消费。对于租房的居民来说，高房价带来的租金上涨显然占据了消费空间，尤其是对于新就业的大学生来说，这是一个沉重的负担。租金支出从前几年的不到20%上升到现在的30%到40%，有些甚至达到工资收入的一半以上。

导致实体经济变得空虚。房地产的巨额利润及其虚幻的财富效应显现出来，使得房地产具有巨大的“虹吸效应”，吸引社会资本、土地、劳动力等主要生产要素流向房地产行业，导致房地产“一枝独秀”，尤其是实体经济衰退，加剧了经济结构的失衡，对整个经济造成极大的损害。

中国房地产在过去十年的持续繁荣不仅使房地产价格接近世界最高点，而且几乎所有的国有企业、大型民营企业，甚至许多高科技企业都参与到房地产开发中来。许多非房地产企业

削弱创新的力量。创新能力的缺乏，尤其是核心技术的缺乏，使中国处于全球产业链的中低端，造成了严重的环境污染。目前，中国的劳动力优势开始丧失，资源和环境约束日益加剧。只有大力促进创新，我们才能应对要素投入增长的放缓和潜在经济增长的下降以及全要素生产率的提高。然而，房地产的巨额利润使得企业和社会在不知不觉中投资于研发和技术，这制约了社会经济发展向创新驱动转变的步伐，这将使中国失去国际竞争力。在过去十年左右的时间里，中国的经济增长一直是世界上最高的，其国内生产总值在世界上排名第二。然而，这一时期并没有出现世界级的科技品牌，这与房地产泡沫的繁荣和膨胀密切相关。

限制生育。人口已成为中国发展的最大短板，人口结构失衡已成为中国社会经济可持续发展的主要制约因素。实现中国梦的关键是鼓励生育，特别是要充分鼓励生育两个孩子，提高生育率和生育数量，建立比较健全的人口结构，为发展提供新的动力。然而，高房价大大增加了人们的负担，不仅削弱了他们的消费能力，而且严重限制了他们的生育能力。

培育金融危机的风险。银行资本既是过热房地产投资的制造者，也是风险的最终承担者。此外，大量资金被存入房地产，导致实体经济贫血症，这也是近年来实体经济融资难、成本高的一个重要因素。一旦房地产泡沫破裂，房价和地价将大幅下跌，银行抵押房产和土地的价值将大幅缩水，银行将承担巨大风险，甚至面临破产。

扩大贫富差距。房地产泡沫最明显的恶果是其社会财富再分配效应，表现为土地所有者通过非生产性手段剥夺社会附加值创造者的财富。高房价已经成为贫富差距的助推器。房地产的巨额利润扩大了有房者和无房者、有房者和无房者之间的财产差距。房地产泡沫是加剧当前社会财富分配失衡的最大因素。几年前，世界银行的一份报告显示，美国5%的人口拥有60%的财富，而中国1%的家庭拥有41.4%的财富。中国的财富集中度甚至大大超过了美国，成为世界上两极分化最严重的国家之一。1978年，中国的基尼系数为0.317。在2000年越过国际公认的0.4的警戒线后，该指数逐年攀升，在2008年达到0.491的峰值，然后在2013年逐渐回落至0.462。

社会矛盾激化。房地产泡沫和高房价问题不仅关系到社会财富的分配，也关系到社会公平的实现。它们已经成为中国政治和经济生活中基本矛盾的主要来源，成为危害中国经济增长和社会稳定的毒瘤。高房价不仅抬高了城市的商业成本，降低了城市的竞争力，而且还拉大和加剧了贫富差距和城乡差距，导致社会两极分化越来越严重，严重影响了民生和社会稳定，滋生了社会不满情绪，成为社会矛盾最集中、最容易激化的导火索。

房地产泡沫的成因

在某种程度上，房地产泡沫的产生和扩大是传统粗放型增长模式的产物。目前，房地产泡沫越来越严重，其原因是多方面的，主要表现在以下几个方面：

1.指导思想的偏差。自1998年住房制度改革以来，由于片面追求房地产产业化和过分强调其经济功能，民生和社会属性一直是我们关注的焦点

2、“仅国内生产总值”理论。一些地方官员对国内生产总值(GDP)增长的盲目攀比，是吹响房地产泡沫的重要推动力。在“纯国内生产总值”理论的指导下，许多地方政府普遍遭受严重的“投资饥渴”。他们不关心市场，只追求成就和规模，过分依赖投资来推动经济增长。然而，房地产投资是依靠投资拉动经济增长最快的发展模式。

3.土地金融。分税制实施后，土地出让金成为地方财政的重要来源。2013年，土地、房地产和建筑业的租金、税费总收入超过6.6万亿元。这一收入的绝大部分属于地方政府，并为地方财政贡献了50%以上。其中，土地使用权转让收入高达41万亿元。房价和地价相互促进，相互支撑。推高房价已经成为地方政府增加非税收入的基本途径。因此，对于地方政府来说，抑制高房价和房地产泡沫一直缺乏内部动力。

4.宽松的货币环境。广义货币M2从2000年底的13.84万亿元增加到2015年底的140.65万亿元，增长9.2倍。M2/国内生产总值从2000年的1.39升至2015年的2.08，高得离谱，是欧美国家的两倍多。货币过度升值非常严重。

5.通货膨胀和通货膨胀预期。通货膨胀和通胀预期是由过度发行货币造成的。在过去10年左右的时间里，人民币一直在对外升值，对内贬值。与2005年7月汇率形成机制改革前相比，截至2013年底，人民币兑美元汇率已升值35.7%。投资房地产已经成为人们对抗通货膨胀的有效投资工具。

6.缺乏税收制度。不合理的税制设计是房地产需求扩大的重要原因。在现行的房地产税制中，既没有保留税，也没有遗产税。控股环节基本没有税收负担，但交易环节税收负担很重，导致控股和闲置房屋维护成本低，房地产沦为投资和投机工具，导致房地产投资和投机盛行，造成社会资源的极大浪费，带来社会矛盾激化等一系列问题。

7.投资渠道狭窄。特别是，不完善的股票市场体系，更加强调融资而不是投资，以及金融欺诈和内幕交易的盛行，阻止了人们这样做。

8.将教育与房地产捆绑在一起。商品房产权的约束程度不仅破坏了公共义务教育中的平等待遇原则，也助长了房地产泡沫。

9.美联储宽松的货币政策。2007年，次贷危机爆发后，为了转嫁自身的经济风险，美联储(Federal Reserve)在实施了三次量化宽松政策后，累计发行了逾3万亿美元，导致热钱充斥全球，尤其是流入以中国为首的发展中国家，推高了发展中国家的股市泡沫和房地产泡沫等资产泡沫。

实现房地产市场软着陆已经到了关键的历史节点

随着中国改革、转型和发展新篇章的开启，人口结构的变化和美联储宽松货币政策的退出，房地产泡沫赖以存在的制度条件和货币基础发生了动摇，支撑高房价的驱动力正在减弱并逐渐失效。

(注：文章转载自腾讯房地产，图片来自互联网)

以上是关于2020年房地产崩盘？警惕2020年后房地产泡沫破裂和人口危机的相关内容，希望对大家有所帮助！南充装饰网是中国著名的大型装饰平台，是装饰行业的龙头品牌。如果您想做一些装饰设计，建议您申请南充装饰网的免费设计服务，通过专业设计师的现场测量室帮助您规划合理的空间布局和精美的设计。

点击这里获得专业设计师的免费房间设计。