许多人半辈子都在努力工作，直到有足够的积蓄买一套房子。签订合同时，他们经常被开发商愚弄。如果出了问题，损失将是巨大的。那么，在买房和签订合同时，需要注意的十个主要细节是什么？今天，边肖会给你一个详细的介绍。让我们来看看买房后需要多长时间才能拿到正式的合同，签合同需要多长时间，以及买房和签合同的过程，为有需要的朋友提供参考。

一、签订采购合同应注意的十个细节

1.签订购房合同时，必须保证合同文本的规范性，不得随意修改。我们将按照合同文本中所列的条款认真填写合同文本，了解具体内容，绝不随意签署开发商自行制定的购买协议。

2.购买房屋时，还必须检查合同中房屋的土地性质。其中有些是商业和住宅的综合体，导致土地使用寿命不到70年，甚至只有40年，严重损害了消费者的利益。

3.检查开发商的销售资质非常重要。商品房预售和销售必须有“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》、《商品房销售许可证》和《房屋定购协议书》，这是购房者必须审核的最重要的文件。

4.除上述“五证”外，法律规定未经原买受人同意查封、抵押或出售的商品房不得出售。否则，买家将面临巨大的风险，直到房地产完全空置。

5.许多开发商将要求购房者在签订正式的预售合同前先签一份《商品住宅质量保证书》并支付定金。这种行为不是购买房屋的必要程序，它经常导致购房者陷入存款纠纷。

6.一般来说，在合同中，双方出具产权证或支付购房款的期限等问题都将得到约定。仔细检查就会发现，双方违约后的赔偿金额是不相等的。因此，补偿事宜必须协商。

7.购房者有权拒绝支付不合理的费用、契税、印花税等。买方应依法付款，但如果出现其他强制性费用，购房者可以拒绝。

8.尽管一些在国外出售的房子和住宅一样，但它们被用作公寓。公寓不能用来居住。因此，在签订合同之前，有必要明确房屋的用途，以免影响孩子的教育。

9.住房质量非常重要。购房者在签订合同时应仔细考虑《住宅使用说明书》和0103010的内容，并将保修作为合同的附件。

10.如果发展商要求业主填写补充协议，发展商必须注意，这些补充协议大部分是霸王条款，对买家非常苛刻，不能轻易签署。

(推荐阅读：如果购买合同丢失了怎么办)

第二，签完合同后需要多长时间才能拿到正式合同

1.一般来说，首付款支付后，可以与开发商签订合同。一般来说，有两个正式的合同，一个是给原开发商的，一个是给银行的，所以买家在偿还贷款之前不能得到购买合同。

2.当时签订的购买合同中有一份属于业主，备案时间通常为1-3个月。抵押的，购房合同一式4-6份，其中一份由房管局备案，一份由银行备案，一份由业主备案，另一份由开发商自行开发。

3、一手房子和二手房子，拿到正式合同的时间也不同。首付款后7-15个工作日内，第一手房屋将为业主办理购房合同及银行贷款相关事宜。二手房在支付首付款后将签署购买合同。如支付定金，应在7个工作日内签订购买合同。

三。购房合同签订流程

买房子和签订合同，通常需要以下7个步骤：

1.购房者认购

2、购房者交纳押金(收据)

3.开发者在线下载

7.开发商将备案合同送房产局审核，并加盖——章，办理相关贷款手续。

这些是签订购房合同的具体程序。一般来说，收集它并不复杂。只需要弄清楚每一步的顺序。在签约过程中，买方应注意合同中是否有空白条款，补充协议中的义务和权利是否等同，违约责任和赔偿是否写得清楚，交货日期和标准是否明确，物业管理权是否存在垄断。

以上是签订购房合同时应该注意的十个细节。我希望这对每个人都有帮助。南充装饰网是中国著名的大型装饰平台，是装饰行业的龙头品牌。如果您想做一些装饰设计，建议您申请南充装饰网的免费设计服务，通过专业设计师的现场测量室帮助您规划合理的空间布局和精美的设计。

点击这里获得专业设计师的免费房间设计。