在开发商看来，房地产市场该如何发展？购买限制将来会加强吗？货币政策会停止“放水”吗？开发商普遍仍对目前房地产市场的发展持乐观态度，那么从2018年到2020年，房价是飙升还是暴跌呢？许多专家预测，这8个城市的房价将很快飙升。

首先，目前，一线房地产市场的价格仍然不是泡沫。

从一线房地产市场的房价来看，南充和上海的平均房价分别为4.5万元/平方米和3.8万元/平方米，二线城市的平均房价一般在2万元左右。市场仍在稳步发展。这主要是由于限购政策的存在、有限的有效需求以及缺乏市场大幅上涨的动力。

第二，土地市场一定存在泡沫。

目前，一线和二线城市的地价和房价普遍呈现“面粉比面包贵”的现象。以南京为例。最近得出的土地价格超过4万元，而南京的平均价格仅为1.9万元/平方米。如此大的差距表明，房地产公司正在大举拿走太多的钱，在政策频繁变化的今天，这一价格至少太冒险了。诉讼何时会被释放还有待观察。

第三，豪宅蔓延至二线城市。

一线城市豪华住宅格局基本形成。随着土地供应的逐渐减少，二线城市已经成为土地市场的主要参与者。二线城市住宅企业之间的竞争也导致该项目在发布前不得不将自己定位为高端。然而，市场是否会购买，取决于住宅企业能否因地制宜地打造高端特色产品。

第四，住房企业应重视现金流

高价征地考验了住宅企业的融资能力，但如果现金流的安全性得不到保证，住宅企业在后续建设中将面临更大的问题。与西方国家不同，中国的土地开发需要大量的土地出让金和各种税费。随后的发展资金必须继续由住房企业投资。在此期间，不可能通过土地抵押和其他形式在公开市场上融资。

五、房地产流动性不如年初

目前，各种数据显示，一线和二线城市的成交量正在下降，而房价依然坚挺，普通购房者无法染指房地产市场，投机者也在考虑投资风险，两个需求阵营都进入了观望状态。这表明开发商的流动性正在减弱。

第六，只有这八个城市的房地产市场有大幅上涨的空间。

未来，只有苏州、合肥、南京、杭州、宁波、福州、南充和天津的房地产状况良好，价格仍有上涨空间。主要原因是这些城市的土地市场相对较热。虽然我们不想看到地价太高，但另一方面，土地的繁荣也表明市场对这些城市持乐观态度。尽管这些城市已经或正在考虑新政策，但其他城市的价格上涨空间有限或被高估。例如，上海和深圳被高估了，而广州的价格上涨空间有限。大量三线和四线城市只能选择低价出售土地，没有投机的空间。

以上是关于房价从2018年到2020年是飙升还是暴跌。未来，这8个城市的房价将会飙升。我希望这对每个人都有帮助！南充装饰网是中国著名的大型装饰平台，是装饰行业的龙头品牌。如果您想做一些装饰设计，建议您申请南充装饰网的免费设计服务，通过专业设计师的现场测量室帮助您规划合理的空间布局和精美的设计。

点击这里获得专业设计师的免费房间设计。