买房时会遇到很多问题，其中开发商在购房过程中拖延交房的情况并不少见。面对这种情况，作为购房者，我们应该如何应对呢？面对开发商延迟交付，我能退房吗？带着疑惑和好奇，以下是开发商延迟交付房屋的介绍。找出开发商投诉交付延迟的部门，以及如何计算延迟的违约金。

首先，开发商延迟交付可以退房

1、买房时，可能会遇到开发商延期交房，那么开发商延期交房可以退房吗？根据《合同法》第94条的有关规定，如果一方当事人迟延履行其主要债务，经催告后未能在合理期限内履行，另一方当事人可以解除合同。

2.但是，《商品房买卖合同纠纷解释》中也规定，如果出卖人在被催告交付房屋后三个月的合理期限内未能履行，则应支持一方提出的解除合同的请求，除非双方另有约定。也就是说，开发商推迟交付房屋，而行使终止房屋权利的合理期限是在买方催促后三个月。买受人没有要求的，自撤销权发生之日起一年内行使撤销权。

3.根据商品房市场的现状，开发商延迟交付房屋的违约责任一般根据延迟时间分为两种类型：

(1)超过合理期限的延期：购房者有权选择终止合同或继续履行合同，并可要求开发商支付违约金。实际上，买方要求卖方继续履约，并支付更多的误期违约金。

(2)逾期不超过一定期限：从合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，开发商按日向买受人支付已付房价款的万分之一。一般来说，双方同意2/10，000或3/10，000的罚款，合同将继续履行。

第二，开发商抱怨交货延迟的是哪个部门？

开户行推迟房屋交付，作为购房者，他们可以提出投诉并要求赔偿。那么开发商抱怨交货延迟的是哪个部门呢？置业人士可向房屋委员会投诉。根据开发商和买方在购买时签署的《商品房买卖合同》，可以看出，如果开发商逾期未交付房屋，买方可以要求开发商支付违约金。因此，开业推迟了房子的交付，购房者可以向房屋委员会投诉，以进一步保护自己的权利。然而，在保护他们的权利时，他们应该注意以下措施：

1、首先找出逾期的原因

开发商延迟交付房屋在房地产交易中很常见。如果购房者想抱怨商品房延迟开盘，他们应该首先注意找出延迟的原因。因开发商自身原因导致逾期交付的，按照合同条款约定的时间，购房者可以要求开发商承担相应的责任。如果逾期交付不是由开发责任造成的，开发商的责任可以相应减轻或免除。

2.根据合同索赔或退房

开户行和购房者在预订时会签订商品房购买合同。对于逾期交付，可以仔细查看与开发商签订的商品房销售合同，看看合同中是否有明确的逾期交付条款。在一般商品房买卖合同中，都有相应的逾期交货时间和违约金。如逾期不超过一定天数，卖方应每日向买方支付相应的违约金，合同继续履行。逾期超过一定天数后，买方有权终止合同等。然后，根据合同，处理逾期开业的问题。

三、开发商

商品房买卖合同没有约定违约金的数额或者计算违约金的方法。违约赔偿金的金额或损害赔偿金的金额可参照以下标准确定：

(1)逾期付款：按未付款购房总额计算，参照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准。

(二)逾期交付使用的，按照逾期交付期间相关主管部门公布的或有资质的房地产评估机构评估的同一地段同类房屋租金标准确定。

(3)对于房屋交付违约金，买受人也可以向法院提起诉讼，要求法院考虑实际情况。也就是说，我们将参照同地段、同面积、同楼层的房屋租赁价格来调整违约金。

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