作为一个全国人民都关心的热点问题，每天的价格变化影响着这群人的心。展望2017年，没有以往的强劲，但也没有下降趋势。网上新闻说2018年中国房价将大幅下跌，这是真的吗？数据显示，今年7月，9个城市的新房价格环比下降。除安庆和泉州外，其余7个为一线和二线城市，分别为南充、天津、南京、福州、郑州、深圳和成都，降幅分别为0.1%和0.2%。此外，自这段时间以来，几个有房地产价格的城市都集体发布了租赁政策。有人甚至说，这是房地产市场划时代的转折点.

2018年，中国房价将大幅下跌。这是真的吗

数据显示，2017年中国房地产市场第一周监测的32个重点城市的总成交面积下降了17%，其中21个城市的成交面积有所下降。成交量的下降表明中国房地产市场的形势正在走下坡路，这意味着房地产价格即将暴跌。

据初步统计，南充、上海、广州、深圳、杭州等23个城市已出台楼市调控政策，重启限购政策。不仅一线城市无法重新发布各种控制政策，二线和三线城市也在实施清仓政策。中央政策的发布显示了一个信号，即房价正在下跌，不能允许高房价再次上涨。

二孩政策的影响。虽然整体的二孩政策在目前情况下不会对房地产市场产生直接影响，但从长远来看，它可能会改变生活方式。如果只有一个孩子，两个房间或三个房间基本上就够了，但多生一个孩子后，更多的家庭可能会选择换房间和更大的公寓，这使得中国房价将在2018年大幅下跌的说法站不住脚。

任志强也不同意中国房价将在2018年暴跌的说法。因为当任志强预测2018年的房价走势时，他说房价会飙升得更高！在《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上，任志强、张、等经济学家就2017年房价展开了深入讨论。在这次研讨会上，仁宗的核心结论是，错误的调控措施将使需求在一段时间后集中爆发，因此下一轮需求将高于这一轮。

2018年房价走势新闻

关于2018年房价走势的消息，任志强预测，下一轮房价将不止这一轮。如果政府在2018年调控房价，房价也会继续上涨。

只要M2还在上涨，房价肯定会上涨。

那为什么这些年我们的控制政策都失败了？为什么我们每次完成规定都要报复？包括为什么他这次如此自信，坚信下一轮会更高。

由于M2的高增长率，如2009年的27.7%和目前的11.3%的放缓，没有更好的地方储存资金，每个人只能在房地产堆积。

当经济好的时候，国内生产总值高速发展，M2腾飞。对每个人来说，更好的选择是买房子。当经济不好的时候，如果政府想要建设基础设施，M2也会腾飞。对每个人来说，最无奈的选择是买房子。

然而，国内基金只有几个类别，除了房地产，真的没有更好的选择。

例如，如果你释放银行，它肯定会赔钱。如果M2是11%，而银行只有5%，那么资本将每年贬值6%。

股市也不尽如人意，一胜二平七负。许多英雄都在股市中倒下了，更不用说保持他们的价值了。活着真好。

更不要说信任了，利率为8%，他不仅没有做过M2，还每天生活在恐惧中，晚上睡不着觉。

由于所有的人都在买房，由于需求如此之大，当然很难降低房价。可以说，只要M2在增长，我们的房价就会在很长一段时间内上涨。

政策导致库存不足和需求爆炸式增长

住房企业的所有资金渠道被破坏后，目前的住房企业没有资金。他们还依靠什么来获得土地和建造房屋？即使政府的土地供应上了天堂，没有人买它，这将是徒劳的。

本轮监管的数据显示，国内房地产企业的上市公司在国内无法借款时，集体选择借入高风险美元。选择这种融资方式可以显示出国内住宅企业的资金链有多紧。

因此，今年1月，中国40家大型房地产企业的征地量下降了50%，深圳甚至出现了中心土地流转。

因此，政府打击越严厉，房地产企业的资金链就越困难，用土地建造房屋的可能性就越小，库存也就越少。下次房价会涨得越多。

一方面，为了避免货币贬值，我们对中心位置的需求不断上升。一方面，政府抑制了房地产市场，房地产公司停止了征地，导致股票脱手。

在双重打击下，只要政策出台或股票达到一定的临界值，房价就会像火山一样爆发，无法抑制。这就是为什么任总是能如此自信地说，下一轮房价上涨将不止这一轮。

无论如何，有一点是肯定的：政府不希望房价飙升或暴跌。毕竟，整个金融体系都落后于房地产市场。因此，最有可能的操作是通过限制市场规模来稳定房价，并熬过本轮加息。然后，开放市场，让房地产市场逐步回归市场基本面。然后我们的问题出现了：在开放市场的过程中，我们应该先放松需求还是供给？如果供应方首先放松，那么房价将会下跌，房地产市场将会持续低迷。恐怕这不是政府的目标。此外，政治风险太大，任何人都无法承担这一责任。因此，更有可能首先放松需求方。因此，加息周期结束后，房价肯定会上涨一段时间。因此，在经历了房地产市场历史上最冷的冬天之后，2018年下半年可能会出现一波上升空间。

2018年房价是上涨还是下跌

作为中国房地产行业的标杆企业，万科的影响力不言而喻。万科对房地产市场的看法也被许多人视为辨别行业趋势的宝库。

在11月7日在紫万科召开的月度商业数据电话会议上，万科不仅披露了自己的商业数据，还对明年的房地产市场进行了分析和判断。每一个小版本都整理出万科的主要观点，并附上业内人士的解读，为您分析明年的房地产市场趋势提供参考。

万科：对房地产来说，明年是个小年头。

自2015年下半年以来，房地产市场已经走出调整期，迎来了新一轮的价格飙升。从一线城市到三线和四线城市，疯狂的房价让许多购房者感到绝望。然而，随着调控政策的不断施压，目前房价飙升的局面已经基本得到控制，甚至一些热点地区也出现了房价松动的迹象。国家统计局发布的数据显示，今年前10个月，全国房地产开发投资9054亿元，同比名义增长7.8%，同比下降0.3个百分点。商品房销售达到10299亿元，增长12.6%，下降2个百分点。

根据规定，明年房地产市场将如何发展？万科的判断是，它将进入一个小年。

万科的观点：

1.房地产销售明年可能会整体下滑，销售面积和销售额都将下降。

2.不同城市之间的差异将是明显的，一线和二线城市的房价很难上涨，因为在2016年大幅上涨之后，市场本身将被削弱，增长将受到政策调控的限制。然而，进一步向下调整的风险并不存在，因为调整始于2016年第四季度，并持续了很长时间。

3.三线和四线城市也应该分开考虑。大约在10点左右

明年的市场，首先，今年飙升的三线和四线城市一定会迎来新的一年。这是相对确定的。我曾多次谈到避免投资三线和四线城市。这也是原因。不管市场有多好，它都不会每天上涨。其次，我个人认为，明年北上深圳将是不小的一年，市场将会复苏。尤其是，一线城市的豪宅仍被整体低估。例如，在这个调整中的城市，深圳和深圳湾沿岸的豪宅仍上涨了10%以上，显示出强劲的弹性。然而，如果它被第一条线和第二条线包围，它更有可能是一个小年份。总的来说，房地产销售没有趋势。但如果我们着眼于许多一线城市的长期发展，那么这是一个长期规划的好机会。

“3.17新政”和随后的一系列政策组合都得到了很好的调整。市场已经逐渐进入了一种急需的主导和买方主导的状态。未来南充二手房市场将更加健康稳定。

南充房价下跌1万元

“现在二手房的价格已经明显下降到每平方米5万元左右。”南充市丰台区方庄区的一名房地产经纪人告诉记者《每日经济新闻》，该区的平均价格为6万至6.5万元/平方米。

大兴区一家房地产中介的工作人员告诉记者，“二手房市场自上个月以来有所改善。结果证明这并不好，不是整个一年(去年)。现在我们一个月可以卖三四栋房子，但去年我们一年只能卖一栋两三个月……”

在政策执行方面，南充市出台了一系列限制购房贷款和投机的措施。“3.17新政”规定，商业贷款将改为“南充市住房和国家贷款记录”。第二套普通住房首付将提高到60%，第二套非普通住房首付将提高到80%，贷款期限将缩短到25年，企业在上市前购买住房需要3年时间。去年3月22日，南充市住房和建设委员会发出通知，如果非北京居民按个人所得税购买住房，“连续五年”的审查标准将从申请月份的前一个月起从每年一次改为连续60个月。

去年3月26日，继通州之后，全市商业地产开始限购，从而取消了“商品房”。此外，自去年1月以来，许多银行提高了商业贷款利率。原来的8.9%和9%的贴现率相继消失，取而代之的是基准利率的1.1倍和1.2倍的新利率，甚至是第二套住房的目标利率上调。面对多管齐下的政策，南充的二手房市场已经进入下行通道。

中原地产研究中心统计显示，截至2018年3月，南充市房地产市场全面萎缩，新商品房总量调控后一年内新增商品房签约23324套，同比下降48.7%，创历史新高。其中，二手房成交量减少了52。%。2016年，254，916套二手房在该条例实施前一年签署，而在该条例实施后一年仅签署了121，946套。

据我家族集团市场研究所统计，除了怀柔、门头沟、密云、延庆、开发区等近期成交相对较少的地区外，2018年3月二手房价格较2017年4月下降8%~30%，通州区下降29.1%。

记者《每日经济新闻》发现，海淀区汤泉驿墅小区一套160平方米的三室两厅二手房的价格为1690万元。经过价格调整，这笔交易最终在3月12日以1570万元成交，业主损失了120万元。

(文章来自互联网)

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