互联网上总是充斥着黑中介，这使得许多卖房的业主不敢轻易信任中介公司。他们想自己卖掉房子。一方面，他们可以轻松交易，另一方面，他们可以节省一些中介费用。那个人卖房子的过程会怎样？我们来谈谈吧。

一、个人售房流程

1.价格谈判

因为房子的价格和普通商品的价格不一样，这可以计算成本。价格通常取决于消费者的身份和市场的销售情况。因此，卖方应该为买方预留空间。

2.支付首付

如果买家选择你的房子，他需要支付一些押金。在商品房交易中，买受人履行合同后，定金应当作为价款或者收回。如果买方不履行合同，他无权要求返还定金。一旦双方以书面形式就保证金达成一致并实际支付了保证金，将会产生相应的法律后果。

3.签署合同

定金交付后一周左右，买方必须准备好：印章、身份证和定金收据。然后与卖方签订房屋买卖合同，确认买卖，并支付合同金额。

4.印刷(合同签订后7-10天)

买受人必须先向民政部门申请盖章证明，作为购房合同中使用的印章的法律效力。并在所有文件上持有3份账簿、3份印鉴证明、印章和双方印章。同时支付第二次付款，付款后，卖方将拿出公章、权属证明等相关文件向买方进行转让。

5.纳税(合同签订后30天内)

买受人必须在合同签订后30天内向当地政府部门缴纳房屋买卖所需的税费，包括契税和印花税。

6.所有权转让(合同签订后30天内)

出卖人必须持有：买卖合同原件及复印件(含全部印花税)、身份证复印件、增值税发票、契税发票、土地及建筑物产权证，并到土地管理办公室办理土地及建筑物所有权转移及抵押权等其他权利的注销或更名。在颁发新的地契后，房子的所有权将转移到你的名下。

7、支付余额(10至15天后)

剩余的房款将全部付清，通常用银行贷款来支付以后的余额，或者银行可以直接将贷款转到卖方的账户，并完成转账和交付手续。

二、个人售房注意事项

1.卖房子时要注意押金和首付款。卖方收到定金后，如果买方食言，定金可被卖方没收。如果卖方食言，它将两次返还给买方。出售房屋时，必须了解对方的信息，以便能够确认交易并付款。

2、必须签订销售条款，必须写清楚，不要利用销售漏洞，到时候欠款等问题将很难解决，必须在合同中写清楚。

3.确保交接清楚，以免日后因琐事而困扰自己，所以尽量详细列出上述程序和步骤。

以上是关于个人出售房屋的过程。我希望这对每个人都有帮助。南充装饰网是中国著名的大型装饰平台，是装饰行业的龙头品牌。如果您想做一些装饰设计，建议您申请南充装饰网的免费设计服务，通过专业设计师的现场测量室帮助您规划合理的空间布局和精美的设计。

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