契税，如果你想买房子，你必须付！然而，2019年的契税政策发生了变化，税收标准也有所不同！许多人不知道契税的含义、何时缴纳以及2019年新的税收减免政策等问题的答案。今天，边肖将会给你一些这方面的知识，希望你能有更深的了解。

契税是什么意思

对于许多首次购房者来说，契税仍然相对较新，那么契税意味着什么呢？房屋契税是一种税，是国家在购买和出售房屋时必须缴纳的税。购买房屋、捐赠房屋和交换房屋应当缴纳契税。根据计算房屋契税基准的不同，可以分为三类：

1.根据交易价格计算。交易价格由双方最终确定，形成合同，由税务机关作为直接税的基础。这种定价方法主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售和房屋出售。

2、按市场价格计算。房价绝不是静态的。例如，南充成为2008年奥运会的主办城市后，奥运村的土地价格立即飙升。出让土地使用权和房屋时，定价依据只能是市场价格，不能是房屋原值。

3、按房屋交换差价征税。随着二手房市场的兴起，房屋交易已经进入了老百姓的生活。如果a房的价格是30万元，b房的价格是40万元，a房和b房的交换和契税的计算自然是两个房间的差额，即10万元。土地使用权的交换也将基于这种差异。当交换相等时，差额为零，这意味着交换双方都免除契税。

契税什么时候缴纳

何时缴纳契税是每个购房者都非常关心的问题。并非每个城市或每个开发商都有明确的缴纳契税的时间。有些地方规定购房者在交房前应缴纳契税，而另一些地方规定契税应在合同签订后10天内缴纳。但根据目前主流操作，拍卖行缴纳契税的时间为：房屋竣工验收交付使用时，在办理房产证时缴纳契税，交房后缴纳契税的时间尽量不超过一年，否则应缴纳滞纳金。

根据相关契税规定，契税义务发生的时间为纳税人签署并确认土地房屋权属转移合同之日，或纳税人取得其他具有土地房屋权属合同性质的证明之日。也就是说，按照有关规定，契税可以从房产证办理之日起缴纳。

三。2019年新契税减免政策

2019年，该国实施了新的税收改革，并实施了一系列措施来减少税收和损失。2019年新减税政策有哪些新规定？

1.144平方米及以上个人购房契税税率为4%。

2.个人购买2%在90平方米到144平方米之间。

3.个人首次购房，建筑面积小于90平方米(含)的，契税税率为1%，优惠政策不变。

4.虽然购买的个人住房建筑面积不到90平方米，但第二次购房(包括将房屋改名为配偶和未成年子女)的税率为2%。

5.购买商品房(商店)的具体征收标准由各省、市、自治区、特别行政区自行征收，但税率不得低于4%。

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