为了冲动，这个五一节很多开发商都用了他们独特的技巧，“打折买房”和“买房送车位”已经成为日常操作。一些开发商甚至想出了"买房子送活猪"的噱头，这说明房子确实卖得不好。节日前，我在站岗。五一假期被认为是所有开发商的一个重要营销节点。开发商有强烈的推动市场的愿望。为了吸引更多的买家，各种手段都将用尽。他们甚至可能捏造数据并诉诸欺骗。对于买家来说，不被朋友圈里的屏幕滑动所误导是很有必要的。人们仍然需要按需买房。不要让突如其来的“热”市场阻止他们买房并效仿。

我一直强调这是一个信息爆炸的时代。人们很容易获得信息，但很难去除虚假信息并存储真实信息。我们看到的许多东西可能不是真的。这不是真的。最近，一位房地产经纪人杜撰了马云的话，并称之为“马云的新预测”——。现在，二线和三线城市的房价正在快速上涨。十年后，房价将上涨七倍。因此，在整个五一假期，我的朋友圈子被“马云改名”、“马云预测房价将大幅上涨”、“不要天真地认为房价就像葱一样，未来房价的大幅上涨才是事实”一扫而光。

这样的言论，很多有钱买房的人自然会恐慌。毕竟，对于那些只需要首付的人来说，说“房价上涨”就像一把锋利的刀子插进他们的软肋，因为本来就没有足够的钱，然后你告诉他房价会上涨，所以没有人可以袖手旁观，等死。许多开发商和中介对此非常了解。因此，我一直说，中国购房者是最不理性的群体，特别容易被煽动和愚弄，尤其是一位稍有影响力的专家学者的言论。他们经常愚蠢地选择相信互联网是如此发达，以至于他们不愿意简单地寻找真实性。

对于上面提到的“马云新预言”，不需要去寻找和认定，我们都知道这绝对是假的，因为在调控的关键时期，国家如此重视房地产，马云这个“门外汉”，不能违背中央引导房价的意图，他还说得那么难听，说“十年内房价要涨七倍”，这确实是真的，但对群众的智商太侮辱了。

经济学家马光远也表示，中国房地产已经完全告别了普遍通胀的时代，未来将非常分化。一些专家还表示，未来95%的房子将失去投资价值，只有极少数高层人士可以通过专业投资房地产赚钱。这个群体的比例不到5%。

首先，在2019年，基于宽松的政策预期，房地产市场只有一个主题是稳定！不要担心大的跳跃。大跳是没有根据的。当然，不要担心大幅下跌，这甚至更不可能。每个人都可能喜欢听前半句，但后半句也是如此，尤其是在人口密集、工业密集增长的一线和二线城市，房价上涨更难回落。尽管如此，各种数据显示，事实上，无论是第一或第二线，或第三或第四线开发商，这是越来越难推动销售。这是因为房地产正逐渐回归生活的本质。没有投机者的作用，市场之火很难立即燃烧。

其次，国家对房地产市场的控制有其自身的逻辑，即“热天必须有控制，坏天气必须有刺激”。过去两年市场的变化充分证明了这一点。去年第四季度，信贷紧缩市场突然降温，一、二层成交量大幅下降，一些热点城市房价也开始回升。今年的第一年，信贷从紧到松。在大幅降息之后，我们看到市场在3月和4月再次活跃起来，苏州、宁波和合肥的房地产市场和城市享受着双重繁荣。然而，我们也可以立即看到发生了什么。在为期10个月的中共中央政治局会议后，住房和建设部再次重申了“住房不得被解雇”的原则。住房和建设部甚至点名警告房价上涨过快的城市。随后，合肥、长沙、武汉、丹东等热门城市收紧了政策。

这是什么意思？国家对房地产市场的控制一直处于高度戒备状态。在这个阶段，房地产对经济的拉动作用不会被凸显出来，但它仍然是依赖的。因此，不可能期望价格过度上涨和下跌。然而，中国非常清楚，依靠房地产刺激经济发展不是一个长期的解决方案。因此，我们可以看到，有各种政策的楼市正在稳定楼市，扭转预期。另一方面，中国正在留出时间进行房地产整顿。

此外，中央政府打击投资投机仍然是控制房地产市场的关键工作。没有房地产市场的投资投机，房地产价格将很难颠倒过来。土地在影响房价方面的作用不容忽视，但我们也必须正视过去一轮的整体房价上涨，这与市场上的投资投机密切相关。全民炒房和资金从实物到虚拟的转移是推高房价的主要因素之一。从第一线到第四线或第五行，你看不到一个城市。如果这座城市有利可图，房地产投资者就不会短缺。顶级学区更受欢迎。以我居住的城市合肥为例，平均房价不到16000元，但前两个学区的房价已经达到了50000多元一个档次。

看看过去两年房价大幅上涨的一些城市。事实上，他们没有理由不能摆脱投机的推动。以重庆为例。在黄的统治下，过去20年左右的房价可谓问心无愧。为什么它在17年内突然没有被挤压？正是大量专业投机者携带巨额资金和各种有利信息来炒作和引爆它。重庆也是最典型的被投机炒作的城市。仍然有很多人问重庆是否可以投资。我的回答很简单。你现在有勇气去接受高水平的邀请。

让我们再来看看17年后这个国家是如何抑制投机的。事实上，坦率地说，这是一个政策的埋伏。首先，它限制了购买，并限制了贷款以筛选出许多只需要六个钱包的人，这相当于直接降低了市场活力。尽管上涨的房价很难下降，但它也面临着没有市场价值的问题。那些不仅仅需要买房子的人只能拥有它。另一个原因是，房价活跃的城市直接发布销售限制，将资本牢牢锁定在市场上，对不能交易的房屋进行重估是徒劳的。至于后续，房产税的出台给予的沉重打击就更加明显了。

我一直强调，有些专家和老板的话需要买家辩证看待，更不用说被别人三言两语的话挑动，被别人模棱两可的话误导。他们需要从自己的需求出发，在需要的时候购买，不要梦想买房子，在不需要的时候整天变得富有，因为这太不现实了。你没有赶上过去几年房地产市场的最佳时期，将来也不会发财。(这篇文章来自对房地产市场的新观点)

三线和四线城市的房价将会下跌，这已是定局。

上面是马云