近年来，房价一直处于高位，可以说一线和二线城市的工人阶级很难负担得起住房。最近，马云改变了他的论调。马云表示，未来房价将上涨7倍。当房价像洋葱一样的时候，他被打了一脸！那么马云对房价的最新预测准确吗？让我们看看！

阿里巴巴创始人马云改变了对房地产市场的看法，称未来房价将飙升7倍。然而，马云这一次的观点并非没有根据。

首先，中国目前的人口基数很大，但是在目前的政策下，中国的人口在未来十年将不会得到有效控制。同时，这些人需要解决住房问题。随着越来越多的人购买，房价的上涨将不可避免。

其次，中国目前的货币流通量已经超过1万亿元。国民生活水平和消费水平也在稳步提高。在通货膨胀的影响下，房价将相应上涨。

对于绝大多数普通人来说，房价是遥不可及的，更不用说全额支付，甚至首付也要咬紧牙关。因此，如果你想在新房子里度过余生，你必须走家奴之路。有房的人不能安心享受生活来偿还抵押贷款，而没有房的人则想尽一切办法存钱和首付。不敢生病，不敢请假，不敢吃好，不敢有休闲娱乐，不敢结婚，不敢生孩子，这些都是城市青年的真实现状。

然而，除了“买房是爱国”、“农民进城”、“城市化拉动内需”等观点外，另一位专家最近也支持房地产市场，并提出了新的观点。7月3日，房地产经济金融专家、北京大学经济学教授、名誉“中国房地产之父”孟晓苏发表主旨演讲。这一次，他改变了以往理性和正常的言论，支持房地产市场的每一个字，引发了激烈的讨论。总的来说，他的话表达了三点：第一，中国人有钱；第二，买房不会影响消费；第三，房价不会下跌。接下来，让我们具体谈谈。

首先，中国有很多富人，他们的债务不高。

这一观点的理论基础来自《2018年度全球财富报告》:中国人的财富仅次于美国，房地产净值占中国家庭财富的66%，负债率仅为9%。但是孟晓苏认为：9%是低债务，这个数据告诉我们，如果国民经济要发展，我们需要增加居民的杠杆，这可以形成购买力。

然而，考虑到现实情况，不难发现，近年来政府一直强调防范贷款等金融风险。因此，对普通人来说，目前的杠杆水平并不低，对许多普通家庭来说，债务压力是巨大的。

其次，买房不会影响人们的正常消费。

孟晓苏认为，买房本身就是消费，居民买房不仅是消费，还可以通过“传导效应”推动多重支付。虽然这种说法似乎没有错，但仔细考虑一下，它实际上是一种观念的改变。这种消费不是另一种消费。对于那些需要的人来说，买房是一次性透支消费。买房自住基本上不涉及转手和增值，也不能刺激其他行业的消费。人们的生活不能仅仅围绕在房子周围，不管其他方面。

虽然在过去的20年里，房地产业在中国的经济发展中确实发挥了非常重要的作用，但情况肯定会逆转。整个行业的性质已经开始改变。一个好的房地产行业已经被分解成“虚拟货币”。空中起飞能持续很长时间吗？这所房子几乎是一个普通家庭的全部资产，不能兑现。除了基本的食物和衣服，我们怎样才能维持正常的消费？

最后，房地产不怕压力，价格也不会下跌。

孟晓苏说：一线城市最近的房价下跌需要警惕

诚然，"无投机住房"的目的只是为了稳定房价，并不能保证人人都能买得起房子。大力支持低收入群体的经济适用房是正确的。然而，房子的数量在未来会继续增长，以至于边肖不同意。房地产市场的监管是长期的、坚定的，不会放松。未来不太可能会有大的涨跌。公开性与官方立场相矛盾，这不是要求一个耳光吗？

对于计划在未来两年买房的人，有三条建议：

第一个建议：买房子就是买土地。因为房子的价值不是由建筑成本决定的，而是由它的位置决定的，所以位置非常重要，在经济范围允许的情况下，最好的房子是可以买的。购房者可以多关注当地的土地拍卖信息，看看开发商是否已经把土地价格上调或下调，从而初步判断房价的走势。不要贪图便宜，房地产行业没有这么多漏洞。

第二个建议：人们买房。在外国买房子，试着选择一个人口众多的城市。今年年初，二线城市为什么要发动一场抢人的战争？一方面，创造价值需要人才；另一方面，振兴工业需要本地消费。由于人口流入的增加，原本不温不火的二线城市变得异常火爆。然而，人口大量外流的4、5号线的一些小城镇被暴露为“菜价房”，这很能说明问题。

第三个建议：买房就是购买资源。就业、教育、医疗、商业和公共服务是一个成熟城市的必要资源。许多人买房子是为了上学和就业的方便。如果他们在荒芜的地区买房子，在市中心租不值得。如果你不能选择绝对位置，至少在同一个位置找到最好的相对位置。

买房不可能一蹴而就。我们应该将商品与商品进行比较，并分析成本效益。同时，我们应该尽我们所能。

(文章来源：综合投资网，图片来自网络)

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