医院商品房销售合同司法解释是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律依据，为解决商品房销售纠纷而专门制定的文件。商品房买卖合同的司法解释关系到我们购买商品房时的保护。只有了解这些法律法规，我们才能在购买商品房时保护好自己的基本权益。

一是出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立的商品房预售合同视为无效，但起诉前取得的商品房预售许可证可视为有效。

意译

中国的预售制度历史悠久，目前正由两个规范性文件进行调整，即1994年的建设部《城市房地产管理法》和1995年的建设部《城市商品房预售管理办法》。对于消费者来说，如果他们想利用开发商没有取得预售许可证的事实提起诉讼，他们应该迅速行动，否则他们会等到对方有了许可证，那就太晚了。因为《预售许可证》比《土地使用权证》和《房屋所有权证》便宜。

第二，商品房销售广告和宣传资料是要约邀请，但出卖人对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施的说明和承诺，对商品房销售合同的订立和房屋价格的确定有重大影响的，视为要约。该声明和承诺，即使未列入商品房销售合同，也应视为合同内容。当事人违反的，应当承担违约责任。

意译

参见建设部《商品房销售管理办法》第15条：“当事人应当在商品房买卖合同中约定房地产开发企业和房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传材料中明确载明的事项。”这篇文章似乎是在保护消费者，但实际上它的潜台词是说：“如果广告不包括在合同中，那么广告就不是合同的一部分，开发商也不对广告的内容负责。”

三、出卖人通过认购、订购、预约等方式向买受人收取定金作为订立商品房销售合同的担保，一方当事人未能订立商品房销售合同的，应当按照定金法的规定办理；因非双方原因不能签订商品房买卖合同的，出卖人应当将定金退还给买受人。

意译

这篇文章的本意是说，即使签订了首付款合同，如果没有签订正式的商品房销售合同，那么开发商就应该退还首付款。然而，这种写作似乎对开发者的良好意图来说太遗憾了。因此，上面写着“因一方原因不能订立商品房买卖合同的，应当按照《定金法》的规定办理”。

四.《商品房认购、订购和预订协议》如有《商品房销售管理办法》第16条规定的《商品房买卖合同》的主要内容，且出卖人已按协议约定接受购房款的，该协议视为《商品房买卖合同》。

意译

这篇文章比较危险，相当于确认存款合同到销售合同的转换条件。法律或司法解释应该减少争议，但我认为这一个是相反的，它增加争议。

五、商品房预售合同当事人未按照法律、行政法规的规定办理登记手续，其要求确认合同无效的，不予支持。当事人约定商品房预售合同的生效需办理登记备案手续的，除一方已经履行主要义务，另一方已经接受的以外，按照约定执行。

意译

这种解释基本上可以说是对症下药

以上是有关商品房买卖合同的司法解释，希望对大家有所帮助！南充装饰网是中国著名的大型装饰平台，是装饰行业的龙头品牌。如果您想做一些装饰设计，建议您申请南充装饰网的免费设计服务，通过专业设计师的现场测量室帮助您规划合理的空间布局和精美的设计。

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