今天的房价远远高于普通工人阶级的收入水平。在城市里拥有自己的房子是非常困难的。因此，大多数人通过银行贷款买房，但不是每个人都能获得银行贷款。有什么限制？如何顺利通过银行审批贷款买房？看看下面这几点非常关键。

一、符合贷款条件

无论是购买新的商品房还是二手房，只要你申请银行商业贷款，就需要符合银行的审批条件。

银行将主要检查贷款人的信用记录、收入证明、银行流动、现有住房状况和婚姻状况等硬性标准。贷方的信用记录是他个人信用的标签。银行非常重视申请人的信用记录。通常，银行会在5年内审查贷款人的贷款记录，并在2年内审查信用卡记录。更严格地说，银行会在更长的时间内查看信贷记录。应该注意的是，连续3次或累计6次逾期是严重的信用失败，将被银行拒绝。

因此，如果你想顺利获得银行贷款，你必须注意在日常工作和生活中保持良好的个人信用。

第二，良好的还款能力

借款人的收入和银行的自来水也是银行审查的重点项目。申请人的月收入是证明他有能力偿还贷款的主要指标。一般来说，银行会设定还款警戒线，每月还款额不超过收入的50%。自来水是银行判断借款人消费习惯的一种手段。银行通常会对借款人的流动资金进行半年以上的审查。

对于贷款人家庭目前的住房状况，主要目的是确定首付款和贷款利率。如果你购买第二套房，贷款利率和首付比例将高于第一套房，购买成本将相对较高。

因此，不要在贷款前辞职，否则你将无法提供收入证明。同时，如果银行没有足够的自来水，注意每个月往你的银行卡里存更多的钱，以确保银行的自来水能够满足贷款要求。

三、相关材料齐全

一些购房者，尤其是购房人，因为不了解面对面按揭的要求和审查程序，或者因为准备材料不符合要求，无法顺利获得贷款。因此，在贷款之前，我们必须提前知道贷款所需的信息并准备好所有的信息。

信用记录、收入和住房条件不能与“以家庭为单位”的要求分开。因此，婚姻状况也是检查的重点。有婚姻史的已婚人士或买家需要提供结婚证或离婚证加上离婚协议或法院判决。以家庭为单位，银行还将检查未成年子女名下的房地产，如果买方已经离婚，离婚协议中的房屋地址是否与实际贷款房屋地址一致等。了解这些必要的审查项目对银行发放贷款至关重要。

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