房屋的设立、变更、转让和消灭作为房地产的物权，应当进行登记。未经登记，物权不发生效力。现在，房子已经成为家庭的重要资产，每个人的法律意识都得到了提高。房地产权属证书是权利人享有房地产物权的证明。因此，都必须办理房产证。如何填写房地产证的名称和产权归属是不同的。那么，法律是如何规定的，在处理时应该注意哪些事项呢？

房屋的归属一般以房产证上的名称为准，无论是普通的还是个人的，是共有的还是共有的，都需要仔细考虑清楚，以免在申请房产证时出错。一旦出现错误，就很难进行更正注册。

关于加名字的问题，这似乎很简单，是不是在房产证上加个名字？事实上，这是房地产权利的再分配。因此，法律要求相对严格。如果是普通名称的增补，如果没有争议，可以按照法定程序办理。

用婚前贷款买的房子要加上对方的名字，用贷款买的房子要先加上对方的名字才能还清贷款，因为贷款买的时候房子已经抵押了。如果贷款得不到偿还，在房产证上加上名字就相当于把房子分给第三方，银行的利益就会受到损害。因此，如果贷款得不到偿还，银行必须同意在固定认股权证上增加一个名称，而银行同意增加一个名称的前提是增加借款人的数量，修改抵押贷款合同和进行抵押转让。

添加婚前和婚后财产的名称，也就是说，如果财产所有权证书上只有一方的名称，现在您要添加另一方的名称。如果你有贷款并在结婚后加上名字，请遵循以上程序。如果婚后将无贷款房地产加到名下，只需双方持结婚证、身份证和房产证，到房地产登记处填写双方共同拥有房地产的申请，即可办理房产证变更登记。婚前一方购买的房屋成为夫妻的共同财产，这一点应该理解。

如果房地产所有者想在他的房地产证书上加上他儿子的名字，他可以选择将房子的部分产权捐赠给他的儿子。具体操作程序是：先将房屋赠与公证部门，然后向房管局测绘部门出具测绘图纸、完税或免税证明、测绘图纸、房地产产权证原件、赠与公证书、身份证明等材料，向房地产登记部门申请房地产变更登记，并增加儿子为房屋共有人。请注意，双方都需要出席并共同申请所有名称变更注册。

(文章转载了土地佬)

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