贷款买房是目前购房的一种常见支付方式，而说到贷款买房，还会涉及到还款方式。要知道当期还款，主要有两种类型：平均资本和等额本息。本金和利息相等是什么意思？如果提前偿还等额本金和利息，提前偿还等额本金和利息是否具有成本效益？这将详细介绍匹配本金和利息的方法，并推广匹配本金和利息的还款技巧。

一、等额本息是什么意思

1.等额本息的定义

本息匹配是贷款偿还的两种主要方式之一，那么本息匹配是什么意思呢？所谓等额本息还款法，就是在还款期内每月偿还相同数额的贷款，包括本金和利息。简而言之，借款人每月以相同的金额偿还贷款的本金和利息，其中每月贷款利息是根据每月初剩余的贷款本金计算并按月结算的。

2.等额本息的利息计算公式

月利息=剩余本金*月贷款利率

还款总利息=贷款金额*贷款月数*月利率*(1月利率)*贷款月数/[(1月利率)*还款月数-1]-贷款金额

每月还款额=[本金*月利率*(1月利率)*贷款月数/[(1月利率)*还款月数-1]

总还款=还款月数*贷款金额*月利率*(1月利率)*贷款月数/[(1月利率)*还款月数-1]

第二，提前等额偿还本金和利息是否具有成本效益？

一些贷款买房的业主在买房时可能会缺钱，但他们有足够的后续资金。因此，有提前还贷的想法，那么采用等额本息还款法提前还贷是否划算呢？(推荐阅读：提前等额本息还款可以吗)

一般来说，等额本息还款法不如等额本息还款法具有成本效益，但在以下情况下提前等额还本付息更具成本效益：

1.公积金的月供款额相对较高

购房者自己缴纳个人住房公积金，他们每月缴纳的公积金金额仍然相对较高。在这种情况下，选择等额本息还款法的购房者可以考虑提前还款。由于公积金是专款专用的，如果不用于偿还抵押贷款，暂时不能从账户中提取，所以最好提前偿还贷款。这样，贷款可以尽快偿还，另一方面，可以节省大量的按揭利息。

2.抵押贷款利率正在上升

在偿还抵押贷款时，贷款利率与购房者的还款金额直接相关。如果目前的抵押贷款利率正在上升，那么购房者可以考虑提前还款，从而降低贷款成本。此时，即使选择等额本金和利息贷款，也值得提前还款。

3、房子作为融资工具

目前，大多数购房者买房子是为了居住，但少数购房者买房子是为了融资。因此，对于把房子作为融资工具的购房者来说，他们通常可以通过提前还清抵押贷款，然后通过抵押向银行借款来获得更大的贷款额。因此，即使选择相等的本金和利息，在这种情况下提前还款也是有成本效益的。

第三，等额本息还款法

1.从还款方式来看，主要有两种还款方式，一种是等额本金还款，另一种是等额本金还款。选择等额本息贷款的购房者，前期本金少，利息高，需要提前偿还更多的本金，因此在提前还款时会遭受损失，即不划算。

2.如果购房者有购房意愿

3.等额本息还款法是什么？对于选择了等额本金和利息的购房者。如果你还想提前还款，你可以向银行申请将还款方式改为平均资本，这样你就可以用平均资本提前还款。但是，有前提条件，银行需要批准变更还款方式的申请。

以上就是所谓的等额本息还款法，提前偿还本息是否划算，以及等额本息还款法的相关内容和方法，希望对大家有所帮助！南充装饰网是中国著名的大型装饰平台，是装饰行业的龙头品牌。如果您想做一些装饰设计，建议您申请南充装饰网的免费设计服务，通过专业设计师的现场测量室帮助您规划合理的空间布局和精美的设计。

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