最近，抵押贷款利率上升的消息传遍了全国。杭州也不例外。钱宝记者了解到，杭州许多银行已经将首套和二套住房的抵押贷款利率从之前的基准利率提高了10%至15%~20%。

与此同时，尽管春天才刚刚开始，许多银行仍然贷款额度紧张，贷款进度缓慢。一些银行甚至暂停了抵押贷款业务。

许多银行将抵押贷款利率提高了15%~20%

“我们已收到抵押贷款利率上调的通知，并将在近期进行调整。”宁波银行一家分行的工作人员告诉钱宝记者，“一套房和二套房的贷款利率比基准利率提高了10%，现在即将提高15%~20%。”

记者从民生银行了解到，第一套和第二套房贷利率均上调20%，部分支行第二套房贷利率甚至上调30%。

兴业银行第一按揭利率将上调10%~15%，第二按揭利率将上调15%~20%。该行工作人员透露：“这取决于个人信用信息以及与我行其他业务的合作。”

平安银行和交通银行将第一笔抵押贷款和第二笔抵押贷款的利率分别上调了15%和20%。

目前，还没有多少银行将首套住房抵押贷款基准利率上调10%，这只能在一些银行的个别分行看到。

与此同时，随着住房贷款利率的提高，几家银行的贷款额在春节后吃紧。一些支行因为没有贷款金额而暂停了抵押贷款业务。

一位银行经理告诉记者：“我们支行很长时间没有做按揭业务了，主要是做个人信用贷款和按揭贷款。”

杭州一个商业项目的销售情况良好，但去年夏天购买该项目的大量贷款客户尚未发放贷款。“因为银行没有贷款，代理公司和中介经纪人的佣金还没有结算。”知情人士表示，尚不清楚何时可以发放贷款。

贷款140万元，30年，每月600多元

抵押贷款利率持续上升，进一步增加了购房成本。

以一栋总造价200万元的新建房屋为例。如果首付款是30%，买方需要140万元的贷款。按照30年等额本息还款法，如果按基准利率计算，总本息超过267万元，平均每月还款7430元。按照目前首套住房15%的贷款利率，贷款本息总额超过290万元，平均每月还款8068元，每月还款600多元。

随着金融去杠杆化的进一步实施，购房者很难获得贷款，房地产公司向银行贷款也越来越难。银行对房地产公司的排名有要求。有些公司只贷款给排名前100的房地产公司，而其他公司甚至要求它们进入前50名和前30名。

“严格执行预售许可证和价格限制等其他控制措施也给房地产企业带来了压力。预售许可证的缓慢获取和资金的缓慢提取，再加上开发商融资渠道的狭窄，将影响住房企业的现金流。”一位业内人士表示，在这种情况下，房屋企业将不再等待价格上限的释放。只要项目有利可图，他们就会主动收到预售证书并提取资金。

也正因为如此，现在热才需要，才换项目，整栋房子仍然是主流。许多新建建筑仍然按照谁能支付全部金额或谁能支付更高比例的首付款来排名。记者了解到，一栋热卖且急需的建筑在内部做出了这样的安排：大部分配额是给全价购房者的，一小部分是给贷款客户的。

(来源：钱江晚报)