一般来说，结婚时，男人和女人都会准备一所房子作为他们自己的新房子。通常，新房子是新买的房子，同时，房地产协议将被签署。许多人不知道如何写房地产协议。让我们来看看如何写与边肖的房地产协议。顺便问一下，房地产分割协议怎么写，房子不属于住户的协议是否有效。

第一，如何撰写有效的房地产协议

(一)如何书写有效的房地产协议

1.在签订房地产协议时，必须清楚地写明房屋的详细情况，如房屋的位置、类型、面积和产权等。

2.房地产协议需要明确房屋的使用权和双方应履行的义务。

3、房地产协议的内容应符合法律规定；

4.房地产协议需要双方签字；

5.如果是房屋买卖合同或捐赠转让合同，必须经指定部门批准或登记后方可生效。

(二)房地产协议中的注意事项

1、当事人的姓名或者名称及住所

房地产协议应注明双方的具体情况、地址、联系方式等信息，以避免欺诈。还应说明房地产是共同财产、夫妻共同财产还是家庭共同财产。

2.房子的细节

房地产协议应明确注明房屋的位置，如位置、朝向、门牌号等。房屋的面积、类型、结构、质量和装修程度也应在协议书中写明。

3.价格

房地产协议中的价格应明确标明总价、付款方式、付款条件、首付款、余款等。双方还应指定要支付的税费和杂费。如果双方另有约定，应在合同中明确标明。

4.违约责任

房地产协议需要明确规定什么是违约，应该承担什么样的责任。此外，如何计算标准违约金，押金和赔偿也是必需的。

二、如何撰写房地产分割协议

如何写财产分割协议？撰写房地产分割协议时，房地产分割人员的个人信息、房地产的内容、违约的内容等。应该首先澄清。以下是供参考的房地产分割协议模板。

甲方：身份证号码：

乙方：身份证号码：

丙方：身份证号码：

方鼎：身份证号码：

甲乙双方原为夫妻，均为甲方房产的共有人，丙方为乙方的儿媳，丁方为专业房产从业人员。现经甲、乙、丙、丁三方友好协商，就X区X房产的分割达成协议，并签订本协议共同遵守。

(a)房地产概况

本协议所涵盖的房地产位于xx区，房地产证号为xx，持有人为b，持有人为c、b，共有土地面积为xx平方米，专有建筑面积为xx平方米，共有建筑面积为xx平方米。

(2)划分方法

1.本协议双方经协商一致，将该房屋分割出售并转让给丙方，甲方、乙方、丙方在《房屋买卖合同》签字后，共同到住房保障和房屋管理局办理过户手续。在此过程中，丁方(受丙方委托)将在甲方向过户手续受理人员提交全部资料后，通过银行转账方式一次性向甲方支付人民币xx元整(元元)。

甲方指定的收款账号为：开户行为：，开户名称：。

2.甲、乙、丙三方签署的《房屋买卖合同》房屋销售金额由丙方依法设定为避税，丙方未实际支付。除本协议涉及的赔偿金额人民币50万元整(元元)外，该房地产的“出售”未产生或约定其他财产收支事项。

3.本协议双方一致同意人民币50万元整(万元)作为补偿

4.甲方应放弃其对xx房产享有的所有权利，包括但不限于房产所有权、居住权和增值收益，自甲方全额收到人民币xx元整(元)的补偿之日起计算。

此外，由财产产生的所有义务或债务(包括但不限于税收、费用等。因销售、抵押或捐赠而产生的费用)与甲方无关，甲方无需承担任何责任。

5.本协议签署后，如丁方或其他方未能按时足额向甲方支付赔偿金，则甲方在本协议中原有的所有权利和利益均不转移。即使该物业已转让给丙方，丙方也只是该物业的名义所有人。甲方在本协议中仍享有相应的权益，是该房屋的真正共有人。

6.在本协议履行过程中，如因甲方原因，房地产过户资料交付后，无法在交付日完成并出具房地产证明，甲方应按照付款方式将收到的赔偿金全额返还给付款人指定的账户。

(3)违约条款

1.本协议双方应严格履行本协议。如果任何一方违反本协议，违约方应按本协议赔偿金额的20%的标准向守约方支付违约金，并单独承担守约方因解决争议而产生的所有合理费用，包括但不限于工资损失、交通费、律师费、鉴定费、公证费等。

2.在本协议履行过程中，如丁方或其他方未能按时足额向甲方支付赔偿金，则视为本协议其他方违约。甲方有权选择继续履行本协议或终止本协议，同时要求其他方根据本协议违约条款第1条承担违约责任。其他当事人应当承担连带赔偿责任和违约责任。

(4)通信条款

本协议双方一致同意，通过以下方式就本协议相关事宜进行的沟通或通知是合法有效的：

甲方指定联系人：联系电话：通讯地址：电子邮件：微信号码：

乙方指定联系人：联系电话：通讯地址：电子邮件地址：微信号码：

丙方指定联系人：联系电话：通讯地址：电子邮件：微信号码：

丁方指定联系人：联系电话：通讯地址：电子邮件：微信号码：

如果上述沟通方式发生变更，变更方应在变更之日起3日内通过本协议约定的方式通知其他方；否则，其他方以原通信方式进行的通信或通知仍然有效。

(5)其他条款

1.本协议双方因本协议产生的任何争议应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向签订本协议的人民法院提起诉讼。

2.本协议一式四份，双方各执一份，自双方签字之日起生效。

3.如果本协议的任何条款因不符合法律法规而被视为无效，本协议不应失效。本协议双方可根据具体情况另行达成相关书面协议。

4.本协议的变更、解除、无效或终止不影响本协议违约条款及其他条款的有效性和适用性，本协议附件与本协议具有同等法律效力。

5.本协议的手写内容或修改在没有协议各方共同盖章的情况下无效。

甲方：

乙方：

丙方：

方鼎：

(推荐阅读：新婚姻法，房地产部，2019年)

三、房子但不是协议有效

(一)房屋但不是协议有效

该协议也适用于没有足够家庭的房屋。原因是合同是双方根据自己的意愿签订的，如果不违反法律法规和行政法规的禁止性规范，合同是有效的。但是，如果房子不开放，产权不属于你，也就是说，你没有办法进行必要的条件

5.设立抵押权的，应当提交抵押权人认可的书面文件。

6.确需划拨或者降低地价的，应当提交有关部门的批准文件和缴纳地价的证明。

7、人民法院强制移送时，需要提交生效判决、裁定、调解书和协助执行通知书。

8.需要通过招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应当提交中标确认书、拍卖确认书、土地使用权出让合同和土地价款支付凭证。

9、拆迁补偿提交拆迁补偿协议。

10、房地产共有人同意转让意见书。

11、属于政府福利的商品房应报有关部门审批。

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