Xi是世界四大古都之一。历史上，Xi曾是许多朝代的都城，包括封号都城、秦阿房宫、韩维扬宫、唐大明宫等。Xi是历史上先民的首都选择，它的宜居性非常好。接下来，小编辑将介绍Xi市二手房交易的相关内容，以及Xi市二手房交易的政策和税收。

一、Xi二手房交易政策

1.2017年4月18日前，在新城、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区、高新区、金凯区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港区、丰东新城等开发区规划区域内购买的商品房，自购买之日起可上市交易5年(以网上签署商品房买卖合同的备案时间为准)。在上述区域内购买的二手房，在《不动产权证书》购买后两年内不得上市交易。

通过司法判决取得的房屋、直系亲属之间的赠与、继承等方式取得的房屋，以及申请收回的经济适用住房不受前款规定的限制。

2.自本通知发布之日起，在限购住房区内购买商品房或二手房的非居民家庭，应提供在本市连续2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明。补充的个人所得税或社会保险凭证不得作为有效的购买凭证。批准引进的各类人才除外。

二、Xi二手房交易税

1.营业税(卖方)

(一)普通住宅营业税的计算方法：5年内——套住房总价的5.6%以下，5年以上(含5年)——套住房免征营业税；

(2)非普通房屋营业税的计算方法：5年内低于——套房屋总价的5.6%，5年内(含5年)——套房屋总价与当时房屋购买价格之差的5.6%；

(3)别墅营业税的计算方法：5年内低于——套房屋总价的5.6%，5年内(含5年)——套房屋总价与当时房屋购买价格之差的5.6%；

注：购买时间是否超过5年取决于产权证第一，契税发票第二，再次法案。这三个证书是根据时间计算的。一般来说，票据比契税发票早，契税发票比房产证早。

2.契税(买方)

(1)普通住宅契税计算方法：1% ——套，90平方米以下2套3%；第一套为1.5%，第二套为3%，——套，90-144平方米；140平方米以上，3%

(2)非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%；

注意：只有在你有第一次购买和普通住宅的情况下，你才能享受折扣。

3.营业税和附加费(卖方)

(1)普通住宅：免除房产证五年；五年内房产证不到总房价的5.6%；

(2)非普通住宅：房产证五年征收差额的5.6%；五年内房产证不到总房价的5.6%；

4.个人所得税(卖方)

总房价*1%(五年家庭住房免交)

5.二手房转让手续费、土地出让金和登记费

(1)转让费：房改1.5个月，住宅1.5个月，经济适用房1.5个月，每平方米3元；普通住宅为6元；商店10元；

(2)土地租赁：房改1%，住宅2%，经济适用房15%；

(3)登记费：买受人80元/户；

注：出让金和土地出让金由买卖双方共同支付。

三、Xi的二手房如何交易

1.甲乙双方在成交价格、交付日期和期限最终确定后，应首先填写标准房地产销售合同

要求权利人(持身份证和结婚证)、共有人(持身份证和结婚证)和申请人(持身份证和结婚证)到场，在工作人员面前填写讯问笔录并签名，工作人员进入并接受。然后收到房屋所有权转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日内缴纳税费，在收到房屋所有权证后核实费用。

准备材料：

1、购房人向房管局提供住房资格审查材料，包括个人身份证明、户籍证明和家庭成员证明材料；非本市户籍家庭还需提供在本市连续2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明。

2.房管部门核对原始申请材料，保留复印件，并在二手房网上签约平台上填写《西安市家庭购房申报表》。

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