关于每个人钱包的税法修正案草案一提出，就在社会上引起了热烈的讨论。然而，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三次会议昨天下午闭幕。个人税法修正案草案没有付诸表决，将被修改或重审。

税法修正案将起征点提高到每月5000元(60000元/年)。全国人民代表大会常务委员会委员李晓东昨天告诉媒体，这个门槛仍然有点低。他认为8万到1万的门槛更合适。

个人所得税的起征点尚未最终确定，但我们担心的是，网上有一条声明称，“个人所得税调整对购房者有利，房价将再次上涨”。

粉丝们也非常关心这个问题。因此，我会尽量以相对简单的语言，谈谈税制修订的影响和物业市场的未来趋势。如果你能耐心地看，你一定会得到一些东西。

“个人所得税调整促进房价上涨”的说法并非没有根据。在当前贸易战激烈、国内经济低迷的情况下，提出减税确实是一个重大举措。

01

扩大内需的途径

为了了解个人所得税修正案的背景，我们首先关注4月份的一次会议。

今年4月23日，我们在一次非常重要的会议上提出了“扩大内需”的提法。这一声明是在2014年12月三年后再次提出的，也被许多机构视为微调中国货币和财政政策的“风向标”。

许多粉丝不太理解扩大内需的含义。扩大内需实际上是通过扩大内需来刺激经济的一种方式。例如，过去，家电下乡，汽车下乡，基础设施被拆除，房地产被建造，消费被刺激。

三年前，我们提议扩大内需。全国许多城市都增加了基础设施项目，以扩大内需。然后，在2016年和2017年，全国各大城市的房地产市场情况，我都不知道。

2011年，我们还在推动扩大内需。两年后的楼市形势也不用多说。

展望未来，2008年，我们还提到扩大内需，并直接决定了4万亿元的投资计划。我们都知道2009年房地产市场的情况。

现在是宣布扩大内需的时候了。让我们看看个人所得税的增长率。请注意，过去10年个人所得税的最低增长率分别为09年、12年和14年(17年的数据尚未公布)。

大家都发现了吗？个人所得税的最低增长率与“刺激内需”政策宣布的时间非常接近。这种巧合实际上是可以理解的。一旦经济形势不好，就业机会减少，个人所得税的增长率也会降低。然而，当刺激内需时，就业环境将会更好，就业机会将会更多，个人所得税的增长率将会上升。

当前，中国经济转型发展需要启动内需的关键时期。个人所得税的调整是为了扩大内需和刺激消费。

02

周天旺的房地产周期

梳理2008年至16年的楼市，几乎每一次"刺激内需"的提出，楼市都会迎来未来1至2年的大牛市。那么，这种“扩大内需”会不会重蹈覆辙，引发房地产市场的又一轮涨潮呢？

第一，卖个关子。

在回答这个问题之前，我想向你介绍一位伟人，——周金涛，一位英年早逝的天才。他有一句名言叫做“人生致富靠康博”。这句话的意思是，我们每个人都不要认为自己在财富积累方面有更多的技能。财富积累完全来自经济周期运动时给你的机会。

他的商业周期理论有多强？他成功预测了2007年的次贷危机、2015年的全球资产价格动荡、2015年中国经济的底部

然而，到2015年，人们突然发现房子又卖得很好了。一线城市核心区域的房地产在2016年飙升。然而，这不是房地产的重启，而是一片蓝色的海洋。这是一个牛市，三线和四线城市的房价会上涨，垃圾股不会上涨，股市小幅上涨不是牛市。这是房地产周期的急剧反弹。因此，接近2017年上半年，中国的反弹将结束。如果你在这个城市的核心区域拥有房产，并且不是个体户，我认为你应该在明年内卖掉它。

房价将在2019年跌至低点，并将在2017年和2018年回落。这是一个房地产周期的周期，20年周期，15年上升，5年下降，美国也是如此。"

周天旺对中国房地产做出了非常准确的预测。我的要点总结如下：

1.房地产周期每20年重复一次。中国房地产周期始于1999年，最高点是2014年。

2.第一条线将在2016年上升，而第三和第四条线将不会上升。市场将于2017年上半年结束。

3.2019年是历史最低点，应该被复制。

你发现了吗？截至2016年，一线房地产市场价格飙升，周天旺是对的。然而，房价在2017年和2018年没有回落。周天旺判断失误。

根据他的逻辑，三线和四线房价早在2014年就结束了上涨，达到历史最高水平，未来不会再上涨。

这个判断有依据吗？还是有基础的。

2012年，中国迎来了第一个“人口红利转折点”。相当长一段时间以来，15-59岁的劳动年龄人口首次出现绝对下降，比2011年下降了345万。

在此之前，就人口流动而言，不同城市之间没有明显的统计差异。此后，人口开始集中并加速流向大城市和特大城市，而流入中小城市的人口相对较慢。与此同时，从2012年前后开始，一线和二线的房地产存量直线下降，而三线和四线的房地产存量持续上升。

因此，周天旺得出结论，2014年将是全国房地产市场的高峰期。2014年后，3号线和4号线将不再上涨。即使一线房地产市场在2016年前开始上涨，这也只是一次“明显的反弹”。三四条线不会上升。

听起来很合理，不是吗？周王怎么了？

03

三线和四线政策

历史绝不是简单的重复。

凭经验判断房地产市场，失败率比任何时候都要快。

周天旺的经验和判断是如何失败的？

他忽略了政策只是一只手的形状，导致判断第三和第四行的错误。

为了完成三线、四线库存任务，政府开展了棚户区改造。刺激3、4号线居民购房需求。拆掉他们的房子，直接补贴资金。这样，他们既有住房需求，又有住房资金。

因此，真正的情况是，2016年一级房地产市场将引领上涨，而二级房地产市场将跟随上涨，然后通过住房改革，三级和四级房地产市场将普遍飙升。从2017年到现在，房价并没有像他说的那样下跌。

我们从周天旺身上学到了一个宝贵的教训：当前的房地产市场早就应该在两年前就被对待了。

经济实力雄厚的一二线、三线、四线是其中的一部分。判断房价的主要依据仍然是市场规律。

第三条和第四条线路是棚户区改造的另一个组成部分，是人为驱动的。判断房价的主要依据是政策。

因此，当你看到一栋砖房说全国房地产市场将会上涨或下跌时，你根本不必相信它。因为，砖房不了解房地产市场，全国房地产市场已经分化。

因此，我希望粉丝们记住这一点。这有助于你对房地产市场的基本判断。

04

抓住房价的最低点。

当我们清楚地分析全国房地产市场的情况时，我们会回到原来的问题：

房地产市场新一轮的涨潮会到来吗？

至少两年内不会。

三、四号线棚改将于2020年完成。我们仍有空间和时间刺激内需。然而，有

对于一线和二线的主流城市，只需参照风向标，向北深入即可。周天旺对一线城市的预测仍然非常准确。

他举例说，上一次牛市始于2015年：作为全国房地产市场的领头羊，深圳开始领先于中国其他城市。

2016年一线核心地区的房地产繁荣也是正确的。毕竟，就在一年半前，每个人都印象深刻。

此外，周天旺表示，临近2017年上半年，一线房价反弹将结束，而南充和上海也出人意料地保持一致。

那么唯一需要验证的问题是2019年是否是最低价。

根据毛曙的观察，自3月份以来，一线城市南充和深圳的房价出现了不同程度的小幅上涨，而上海的房地产市场相对疲软。基于抵押贷款利率的上升和监管压力，今年房价应该会相对稳定。

因此，如果你有买房子的需要，我的建议是尽早买。最迟不超过19年。

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