说到成都，许多人都很熟悉。近年来，成都发展得越来越好。可以说，这是一个房价高的红色城市。接下来，我想介绍一下成都的住房贷款政策。以下是对2020年成都市二手房首付比例、成都市二手房最低首付比例以及成都市二手房交易新税收政策的介绍。让我们看看。

一、2020年成都二手房首付比例

成都是一个非常适宜居住的城市。一些外国人来成都工作后，他们都不愿意离开这里，打算买房子在这里定居。一旦我们买了房子，我们需要知道房子的首付款。让我们来看看2020年成都二手房的首付比例。

1.成都的二手房本身没有贷款，或者卖方已经完成相关的按揭还款。如果买方是第一次买房子，那么在良好的信用条件下，他可以借高达70%的房子估价。

2.如果卖方没有还清相关的还款，他可以要求买方合作偿还贷款。一般情况下，建议买方遵循资金监管程序，然后支付30%的二手房贷款首付款。

3、如果是商品房，那么一般只需要20%的首付款。如果是二手房，下限是30%。借200，000或300，000的货不成问题，这也和贷款的期限有关。

二是成都二手房首付最低几成

成都二手房的最低首付是多少？首先要知道的是买家是否有房地产，一个还是两个。

1.如果买受人没有房产，即第一套二手房，则二手房首付款不得少于30%，这里所说的30%不是成交价格，而是评估价格。二手房贷款类型是以二手房评估为参照，而一般评估价格低于市场价格。

2.如果购房者拥有房产，他应该知道二手房首付款的70%，而目前的基准利率是6.55%。有些银行第一套可以打八五折。

3.在三套房产的情况下，如果需要向银行借钱购买两套二手房，那么就不能按规定发放贷款。

二手按揭资金的首付比例可分为以下三种情况。

1.如果以前的家庭已经还清了抵押贷款，而且购房者有良好的资格，他们只能获得二手房贷款的20%的首付。

2.如果以前的家庭没有明确偿还贷款，并要求购房者配合还款，最安全的办法是通过资本监管程序，使30%的二手房按揭首付。

3、如果购房者有足够的资金，就可以一次性付款，这样就不会有首付和按揭的问题。

三、成都市二手房交易税新政策

1.契税(由买方支付)

(1)面积小于90平方米的首套房，成交价格*1%。

(2)首套房面积90-144平方米，交易价格*1.5%。

(3)其他部分，交易价格*3%。

2.营业税(由买方支付)

(1)房产证未满2年且面积超过140的，支付总房价款的5.6%。

(2)房产证未满2年且面积不足140的，按差额的5.6%缴纳。

(3)房地产交易利润的5.6%应支付给持有2年以上房地产证且面积为140。

(4)房产证有效期为2年，面积小于140的，免交房产证。

3.个人所得税(由买方支付)

个人所得税按以下方式征收：应纳税额=应纳税额1%(或1.5%，3%)

个人住房转让的个人所得税核定征收率为：普通住房1%，非普通住房或非住宅财产1.5%，拍卖财产3%。个人转移居住2年以上和家庭使用免征个人所得税。

4.冲压

根据产权转让文件，商品房买卖合同按5/10000的比例征收印花税。对购房者来说，印花税税率为0.05%，即购房者应纳税额为应纳税额*0.05%，印花税由纳税人自行缴纳。个人买卖房屋暂免印花税。二次转让登记只收取0.05%的印花税。

5.地租

个人住房销售暂免缴纳土地税。土地税核定征收方式：应缴土地税=应纳税额*核定征收率。征收城市土地税的一般标准是商店、办公楼和旅馆征收10%，其他非住宅物业征收5%。

6.房地产登记费

收费标准分为住房和非住房。个人住房登记费每件80元；无房登记费为每套550元。房屋登记费包括《房屋 权证》和《土地使用权证》。

7、房地产交易费

新建商品房房地产交易手续费按每平方米3元收取，由转让方承担。经济适用住房的房地产交易费减半收取，由买受人承担。其他房地产交易费按6元/平方米收取，双方各承担50%。

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