众所周知，住宅建设用地的土地出让年限一般为70年，也就是我们常说的70年产权。但这种商业用地的出让期限一般为40年。事实上，只要你买了房子，房子就属于你。没有人知道产权有多少年了。所谓70年或40年的产权是指你所购买的房屋所占用的土地的转让期。因为每个人都知道我们国家的土地是属于国家的。So房子产权70年到期该怎么办？现在，房产年限新规定出来了，业主们可以放心了。

一、如果产权到期怎么办

由于土地出售的年限是有限制的，当土地到期时我该怎么办？政府会直接收回吗？以前，人们最大的担心，或者说谣言，是房子会被收回，因为土地已经过期了。事实上，它不是。虽然70年前出售的土地还没有到期，但20年前出售的土地由于一些历史原因已经到期。相关部门已经明确表示可以自动更新。房子是你的，房子占用的土地仍然可以使用。因此，即使我们使用的住宅建设用地的租赁期超过70年，理论上也可以自动续期，但只需支付一些额外费用。因此，对于人们常说的产权到期的问题，已经有了一个解决办法，但是这个办法还没有写进法律。

二。关于财产权的新规定

8月27日，《民法典各分编（草案）》首次提交全国人民代表大会常务委员会审议。其中，《物权法草案》明确规定了“居住权”和居住建设用地使用权期满后续期的原则。草案规定，住宅建设用地使用权到期后将自动续期。续期费的缴纳或者减少应当符合法律、行政法规的规定。现在有了法律规定，我相信每个人都有一个明确的答案，当产权到期时该做什么，当你买的房子的产权到期时，你不必担心该做什么。不过，现在唯一的问题是续期费的问题，这是没有明确规定的。首先，国家还没有出台年限到期的规定，所以全国各地都出台了类似的规定。此外，业内一些专家认为，住宅建设用地使用权的自动续期也意味着有征收房产税的依据，因为房产税是对私有财产征收的，而私有财产没有固定的产权年限。

需要注意的另一点是，续期费中提到“豁免”一词。换句话说，即使住宅建设用地的使用期限届满，并在日后续期，仍可能出现无须付款的情况。众所周知，土地出让金，即地价，约占房价的30%。如果可以减免，就意味着将来可以省下一大笔钱。

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