对于购房者来说，买房不仅需要提前准备好房价，还需要一些其他费用，比如契税。契税是国家规定的税种中成本最高的一种。然而，许多没有购房经验的朋友并不知道这一点。他们不知道如何计算契税以及何时缴纳契税。下面的小编辑将为大家解答这个难题，并谈论2019年购房契税新政策。

一、2019年购房契税新政策

1、对于个人购买的唯一家庭住房(家庭成员包括购房人、配偶和未成年子女，下同)，面积在90平方米及以下的，减按1%计征税收。面积超过90平方米的，减按1.5%的税率征收契税。

2.个人购买第二套面积在90平方米以下的改良住房，减按1%的税率征收契税。面积超过90平方米的，减按2%的税率征收契税。

(注：第二套改善家庭住房是指已经拥有住房的家庭购买的第二套家庭住房。)

3、纳税人申请税收优惠，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地房地产主管部门出具纳税人家庭住房书面查询结果，并将查询结果及相关住房信息及时向税务机关反映。

对暂时不具备查询条件且无法提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交实际户数的书面信用担保。如果信用担保是虚假的，那就是虚假的纳税申报。

二、购房契税如何计算

1.144平方米及以上个人购房契税税率为4%。

2.个人购买2%在90平方米到144平方米之间。

3.个人首次购房，建筑面积小于90平方米(含)的，契税税率为1%，优惠政策不变。

4.虽然购买的个人住房建筑面积不到90平方米，但第二次购房(包括将房屋改名为配偶和未成年子女)的税率为2%。

5.购买商品房(商店)的具体征收标准由各省、市、自治区、特别行政区征收，但税率不得低于4%。

契税采用比例税率。在确定计税基础时，应纳税额的计算相对简单。计算应纳税额的公式为：

新房应纳税额=计税基础税率；二手房应纳税额=二手房税率房地产评估价格。

契税什么时候缴纳

每个城市或开发商对契税缴纳时间都有不同的规定。有些地方规定购房者在交房前应缴纳契税，而另一些地方规定契税应在合同签订后10天内缴纳。

根据目前的主流操作，该拍卖行契税的缴纳时间如下：该房屋竣工验收交付使用；办理房产证时应缴纳契税；交货时间尽可能不超过一年；否则，应支付滞纳金。

根据相关契税规定，契税义务发生的时间为纳税人签署并确认土地房屋权属转移合同之日，或纳税人取得其他具有土地房屋权属合同性质的证明之日。

也就是说，根据有关规定，购房契税可以从房产证办理之日起缴纳。

以上是关于2019年新的购房契税政策，如何计算购房契税，以及何时缴纳购房契税。我希望这对每个人都有帮助！南充装饰网是中国著名的大型装饰平台，是装饰行业的龙头品牌。如果您想做一些装饰设计，建议您申请南充装饰网的免费设计服务，通过专业设计师的现场测量室帮助您规划合理的空间布局和精美的设计。

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