许多房主在买房时不能一次性付清全部房款，所以他们选择抵押贷款买房，然后每月偿还抵押贷款。这种购买房屋的抵押贷款对一些经济上不富裕的房主非常有利。购买新房子的按揭过程必须在购买前详细了解。让我们来看看按揭买房意味着什么。

一、按揭买房是什么意思

按揭买房就是在买房的过程中，由于自己资金不足无法全额买房，所以向银行申请贷款，称为按揭买房。

从长远来看，按揭买房还是比较好的。货币显示出明显的通货膨胀迹象。金钱将变得越来越没有价值。你现在每月缴纳5000元，20年后你可能只能用50元买东西。用未来的钱来消费现在的东西，不仅可以有效地抑制通货膨胀，还可以变相提高资产价值。

第二，新楼按揭买房的过程

在购买新楼之前，业主必须按照按揭操作购买新楼的房子的过程，以免影响购买新楼。让我们一起去了解新的业主。

1、选择房地产

如果购房者想通过抵押贷款购买新建筑的房屋服务，他们在选择房屋时应该重点了解这一方面，并通过销售人员办理抵押贷款。此外，他们还应进一步确认该开发项目是否得到银行的支持，以确保抵押贷款的顺利进行。

2.申请贷款

买受人确认新房地产有银行按揭支持后，应向买受人了解贷款支持的相关规定，准备相关材料，并填写《按揭贷款申请书》。

3、签订采购合同

银行收到购房者提交的抵押申请相关法律文件，经审查确认购房者符合抵押贷款条件后，向购房者发出贷款同意通知书或抵押贷款承诺书。购房者可以与开发商或其代理人签署《商品房预售、销售合同》。

4.签署新建筑的抵押合同

购房人在签订购房合同时，应在取得房价款支付凭证后，依据银行规定的相关法律文件，与开发商和银行签订《新楼盘按揭抵押贷款合同》，明确抵押贷款的金额、期限、利率、还款方式及其他权利和义务。

5、抵押登记、保险

购房者、开发商和银行持《新楼盘按揭抵押贷款合同》和购房合同到房产管理部门办理抵押登记和备案手续。拍卖成交后，抵押登记应当变更。正常情况下，由于抵押贷款期限相对较长，银行要求购房者申请人寿保险和财产保险，以防范贷款风险。购房者应在购买保险时将银行列为第一受益人。贷款履行期内保险不得中断，保险金额不得低于抵押物的总价值。在贷款的本金和利息还清之前，保险单交给银行。

如何计算购房按揭利息

(6)开立专用还款账户

签约《新楼盘按揭抵押贷款合同》后，购房人在合同约定的银行指定的金融机构开立专用还款账户，并签署授权委托书，授权该机构从该账户支付银行与抵押贷款合同相关的贷款本息和欠款。银行正在确认购房者符合按揭贷款条件并履行《新楼盘按揭抵押贷款合同》中规定的义务。办理相关手续后，贷款将一次性划入开发商在银行开立的银行监管账户，作为购房者购房款。

第三，按揭买房应该注意哪些问题

1.申请贷款前不要使用公积金

如果借款人在贷款前提取公积金的准备金余额支付购房款，您的公积金账户中的公积金余额将为零，因此您的公积金贷款金额将为零，这意味着您将无法申请公积金贷款。

2.别忘了拿到房产证后的退税

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申请按揭贷款时，银行和你签署的贷款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限可达30年，作为借款人，您应妥善保管您的合同和借据，并仔细阅读合同条款，了解您的权利和义务。

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