《人民日报海外版》报道的霞客岛发来的《谁推高了三四线城市的房价？》文章虽然没有引起外界太多的关注，但却发出了一个非常重要的楼市改革信号。

文章说：

棚户区是城市的历史债务和伤疤。从2008年到2016年，超过8000万住房困难的人“走出避难所，进入建筑物”，相当于德国的总人口。这无疑是一个很受欢迎的项目。

然而，“——棚改”这个民心工程的真经，在某些地方被误读了。例如，一些网民报道说，2016年，江西省九江市的一个区

38栋别墅式商业和住宅建筑(100多户)也将经历“棚户区”。

文章指出，一些地方政府为了获得更多的安置奖励，谎报和滥报温室改革项目。——策略是一个很好的策略，但是当涉及到本地实现时，它就过时了。

文章进一步指出，2017年政府工作报告指出，支持农民工在城镇购房，提高棚户区改造货币化安置比例，在房地产存量清理方面取得积极成效。这三个句子的顺序和逻辑结构很有趣。相反的解释表明库存清除的目标已经实现。自然，没有必要为棚户区保留货币化和重新安置的手段。接下来迫切需要解决的是高房价带来的风险。

这是党内媒体首次梳理和解读工棚改革的货币化。请注意，这一信号非常明显：下半年，全国第三、第四条线的货币将大幅减少，甚至被认为“没有必要保留货币安置措施”。

为了证实这一说法，毛叔叔找了一个知情人(是的，每个人都有知情人)。

业内人士透露了两个主要信息：1。在CDB会议期间，各国领导人透露，高层对房改推高了3号线和4号线的房价感到愤怒。2、只有金融部门的行动，其他部门的关注是不够的，特别是点名的房地产和地方政府债务问题。

因此可以看出，下半年温室改革的货币化收紧几乎是必然的。与此同时，短期内房价上涨过快，房价上涨一倍的城市非常危险。

地方政府隐性债务危机

债务危机并不可怕。可怕的是隐藏的债务危机。因为它不在表面上，所以不可能预测风险。

我曾听一位当地政府官员打了个比方：一名官员似乎把头别在腰带上，手里拿着一枚定时炸弹。这个炸弹是一场地方债务危机。如何用新债偿还旧债，并努力确保炸弹不会在任期内引爆，这是一个生死攸关的问题。

因此，棚改的货币紧缩也是为了在很大程度上缓解地方政府隐性债务的扩张速度。首先，从2014年底开始的棚改贷款，按照三年期限，许多项目将面临2018年到期的还款(截至2018年5月底，PSL的总余额已经超过3万亿)。其次，并非所有棚户区改造项目都会申请PSL贷款。CDB的棚户区改造贷款对棚户区改造项目要求非常严格(例如，每栋房子的面积不超过80平方米)。在很多地方，城市投资平台的棚户区改造项目并不申请CDB的棚户区改造贷款，而是选择商业银行的棚户区改造贷款，这使得债务问题更加棘手。

今年地方政府的债务风险比往年大得多。今年4月初，财政部和住房建设部联合发行了《试点发行地方政府棚户区改造专项债券管理办法》，通过发行棚改专项债券偿还部分棚改贷款，缓解了政府压力。是遏制地方政府隐性债务的增加。

许多粉丝担心，如果彭盖的货币收紧，媒体提到的三线、四线房价将大幅下跌。这取决于货币紧缩的力度。以下是对未来几种可能情况的讨论。

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如果温室改革项目的审批权限转移到总行，后续项目的审批继续收紧，资金来源的放缓肯定会影响温室改革项目的实施规模和速度。如果今年仍要完成580万套温室改造，而PSL投资总额不增加，在悲观的情况下，2018年三、四线城市商品房销售增长率将大幅下降至-11.8%。在悲观的形势下，全国商品房销售面积增长了-6.6%。

极端情况：

如果棚改项目在今年下半年完全停止，PSL基金不再投入，那么三、四线销售面积将增长-30%，全国销售面积将增长-18.5%。历史上，直到2008年，由于金融危机，全国房地产销售增长率才急剧下降到-19%。

以上情况都是基于一、二线城市不受影响的假设，只有三线、四线城市会被分析和讨论。因此，从风险防范的角度来看，决策者不应该让房地产销售增长率下降到金融危机的水平，改革完全停止的可能性很小。

但是，既然我们要整顿局面，就不能低估高层官员的决心。对于短期增加太多、伪棚改项目太多的三四条线，可以采用“定向爆破”的方法，暂停棚改资金的输入，直接切断粮食。如果地方政府债务到期得不到妥善解决，整个地方金融体系都会受到影响，房价自然会下跌。

我们只能祈祷自己不是被炸死的那个人。

危急情况下“三退一”

许多媒体已经明确表示，三线、四线城市出现泡沫，毛叔叔今年早些时候也提醒大家，要及时将三线、四线城市替换为一二线城市。请转到3、4线年轻人：抓住2018年的最后机会，扔掉你家乡的房子！购买大城市！

对于那些在3号线或4号线有房子，甚至有多套房子的人来说，他们一定不能被当前的牛市所愚弄。事实上，形势仍然非常严峻。目前，第一个保证不是赚多少钱，而是如何保护自己的资产免受泡沫的影响。

香港地产投资专家唐博士曾提出一个简单的方法，就是“每三次退休”。每三次回报，指的是房地产市场的最后一次大牛市，开发商不卖或二手房卖家疯狂涨价，对于那些持有多套房子的人来说，卖掉最不值继续持有的房产。

这更类似于股市的波段操作，即“抛高吸低”。在牛市中，手中第二好的房产将被出售，以换取流动现金来抵御寒冬，而高质量和被低估的房产将在房地产市场下跌时被及时购买。

2015年，唐博士感觉到香港楼市在冬天下跌，他提前出售了自己的不良资产。有些人嘲笑唐医生卖得早。他解释说，如果他在房地产市场变坏时卖出，他可能会多赚20%的钱，但买卖周期将需要三个月。这三个月的跌幅可能相对较大，那些买了房子的人可能会食言，提取存款而不是卖掉房子。虽然业主没有损失，但最差的房产可能不会出售。

更可怕的是，对于那些拥有很多房子的人来说，如果房价下跌加剧，抵押贷款压力过大，他们将不得不在房地产市场淡季卖掉最好的房子，然后血本无归。然而，那些以前卖过最差房子的人可以持有现金，以低价购买高质量的资产。现在的“撤退”是为了更好的“前进”。

对于三线和四线的需求，我们可以看到上面很多房子的价格都在偷偷地下降。在采访了200名买家后，我终于决定了！列举了房地产市场降温的几个迹象。如果你所在城市的房价在一年内翻了一番，而且有迹象表明房地产市场降温，那么你应该下限价单。如果你不能下限价单，