房价已经下跌了一半，这绝对是“危言耸听”！尽管美国和日本等发达国家经历了房地产泡沫，但即使是房地产价格也从未回升，跌幅可达50%。但是，有一个背景情况，不是说房地产价格下跌或下跌。

从我国房地产的走势来看，至少在最近几年，房地产价格不会像悬崖一样下降一半。至于未来几十年，房地产价格可能会像发达地区一样“减半”，但所需要的只是各种因素的存在。

首先，房地产价格何时会下跌？

只有当市场流动性枯竭、出现经济危机、更多的抵押贷款人甚至无力支付银行贷款时，房地产价格才会下跌。无论是日本的房地产泡沫还是美国的“次贷危机”，都是由于市场资金枯竭，银行贷款偿还利率上升，更多的经济问题暴露出来，导致大型企业倒闭和失业率快速上升。因为越来越多的人没有工作，企业倒闭的数量在上升，而且没有收入，那么银行贷款也呈现出还款的局面。当银行手中有更多的房地产时，房地产的市场供应将会暂时增加。在供大于求的背景下，房地产价格将大幅下跌。

中国的房地产市场，现在存在这种情况吗？它不存在。只有少数情况。现阶段，虽然房地产销售冷淡，成交量有所下降，但成交量仍然很高。此外，银行贷款利率仍在上升。

房地产贷款利率的涨跌代表什么？向上浮动表示：

1.抵押贷款的利率可能很低

就像目前银行基准抵押贷款利率仅为4.9%，处于历史低点一样。在这种情况下，一些行业的需求不断上升。房地产贷款利率就是其中之一，上升了15%、20%、25%等。

2.房地产市场相当火爆

为什么抵押贷款利率上升？因为房地产价格持续快速上涨，一定的成交量受到抑制。从侧面来看，这是因为房地产市场相对较热，有太多的抵押借款人需要贷款。需求越大，贷款利率上升的幅度就越大。

向下浮动表示：

1.抵押贷款利率偏高

高按揭利率会影响房地产交易。抵押贷款利率越高，交易越少，因为需要支付的贷款利息越多；

2.房地产市场相对平静

货物什么时候打折？在冷清的时候，当没有人购买时，他们需要打折出售。从侧面看，房地产市场也相对平静。

在这种情况下，目前的抵押贷款利率仍然可以维持在15%，这意味着房地产市场仍然相对较热，至少没有必要贴现房地产向下浮动。在这种情况下，房地产价格会“减半”还是下降一半？显然这是不可能的。

第二，从房地产价格的趋势来看，很难看到近年来房地产价格的下降。

中国房地产价格的趋势是什么？这是快速上升和高水平板块的趋势规律。也就是说，在一两年的短时间内，房地产价格可以上涨50%或100%，然后呢？呈现的是一个更高的水平板块，持续时间更长。2009年和2010年，房地产价格大幅上涨，先是一线城市，然后是二线城市，然后是三线和四线城市，席卷全国。在一两年的时间里，全国的价格分别上涨了50%和100%。此后，限购限贷政策出台，有效遏制了房地产价格的大幅上涨。从2011年到2015年，房地产价格几乎没有变化，甚至在许多地区都出现了价格下跌，但总体来看，水平很高。

这一次，房地产价格再次大幅上涨。2016年和2017年，这一比例急剧上升，不同地区分别增长了50%和100%。在大幅增长之后呢？限购、限贷等政策再次出现，有效遏制了房价飙升。2018年房地产价格的上涨已经放缓。因此，从房地产价格的趋势来看，未来几年是否会出现大幅下跌？更大的可能性是高层水平板块和振荡的情况。

因此，近年来房地产价格波动或“减半”的概率非常低，非常低，甚至没有。但在未来几十年，随着房地产税的立法和实施，它可能存在，毕竟，“房子是为了生活，不是为了投机！”(Sohu.com)

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