对于中国房地产市场未来的价格涨跌，双方存在严重的意见分歧。许多人认为，尽管各种房地产法规纷纷出台，但国内居民购房的热情却在不断高涨，很难为未来国内房价的下跌找到依据。然而，看跌的人认为，在未来五年，中国房地产将逐步回归理性，在五年内，中国房价将非常便宜。

面对“充裕”和“空置”两种不同的观点，想买房的人现在感到非常困惑，不知道该相信谁。事实上，从2015年的本轮房地产销售到现在，全国所有城市的房价几乎翻了一倍多。恐怕说国内房价在未来仍有上涨空间是不现实的。

首先，让我们回顾一下本轮房价上涨的过程，这一过程分为三个阶段：从2015年到2016年10月，央行的货币宽松政策和房地产市场的长期低迷导致投机者涌入一线城市。从深圳开始，房价开始上涨，然后蔓延到上海、南充、广州，一些热门的二线城市也在上涨。

第二阶段：2016年10月至2017年底。在此期间，主要是国内热点的二线和三线城市的房价开始上涨。原因是一线城市受到房地产调控政策的影响，房价开始进入调整期，大量热钱流向二线、三线城市投资购房。目前，23个城市的清仓问题已经基本解决。

第三阶段：从2018年初到今年5月。此前火热的二线和三线城市的房价开始放缓。西南、西北、东北等二线和三线城市的房价开始再次上涨。全国主要城市的房价基本上又被推高了。

值得一提的是，一些二线、三线城市正在通过棚户区改造、人才引进、选房、抽签等方式变相升温本地房地产市场。因此，许多已经开始升温的二线和三线城市的房地产市场开始重新燃起热情，大量购房需求涌入。在本轮房地产市场结束之前，全国房地产投机热潮正如火如荼。

因此，五一之后，住房和建设部采访了前期房价上涨过快的12个城市，表达了中央政府对去杠杆化、投机和控制风险的决心，同时对未来房价上涨过快的城市领导采取了问题制度。

现在有一种观点认为，本轮房地产价格在受到刺激后，将在下半年逐渐降温，持续了三年多的房地产价格将告一段落。在未来，房价将在5年内变得非常便宜。

但是，我们认为，房价在去投机之后肯定会回归住宅所有权，也就是说，房价应该与当地居民的收入挂钩。此外，鉴于国内房价多年来一直在上涨，同时居民收入水平也在上涨，指望一线城市房价在10多年前回落是不现实的。未来，一线城市的房价将降至当地居民平均年收入的15-20倍，而二线和三线城市的房价将降至当地居民平均年收入的10-15倍。

例如，上海居民的平均年收入约为8万元。如果你想买一栋建筑面积接近100平方米的房子，房价的总价值应该在120万至160万元之间，也就是说，每平方米在1.2万至1.6万元之间。只有这样，房价区间才是合理的。这是一线城市大多数中等收入家庭可以接受的价格。

有人可能会问，是什么让你认为中国的房地产会如此便宜

第二，五年后，90后会买房子，买房子。据说，对于90后来说，不仅有住房人口减少和需求不足的原因，还有父母或祖父母已经离开许多房子，甚至更不愿意成为他们余生的奴隶的原因。因此，90后买房的欲望远远低于80后。当房地产投机时，房地产购买的比例会越来越小。

第三，虽然房产税的出台被推迟了，但不能一直搁置。五年后，房产税肯定会变得更加成熟。房地产税是对住房使用权征收的。这意味着拥有房地产的人越多，他们要缴纳的税就越多。未来，囤积数十甚至数百笔房地产投机的人会越来越少。

第四，房地产担保体系的建立会对高房价产生分流效应。现在中央政府要求加快多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房保障体系建设。未来，移民人口和当地需求将有越来越多的住房选择。人们不必买房子来解决住房问题。

未来五年中国房价会非常便宜吗？在房地产已经去投机之后，当地居民的收入将决定房价。那么房价肯定会比现在更“亲市民”。然而，中国大中城市的居民和房价都在上涨，房价回到10多年前是不现实的。总之，在未来，房价将使大多数人通过多年的努力工作实现他们买房的梦想，这是肯定的。(文章转载于搜狐新闻)

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