买房时，买家会注意很多问题，比如地段、照明、楼层、校区等。当然，房子的产权也是我们必须考虑的因素之一。目前，市场上的房子主要有70年产权和40年产权，大多数买家选择70年的房子。然而，最近有报道称，产权将在70年后自动续期，新的中央法规40产权将被取消，永久产权和不动产的登记将正式生效。这是真的吗？让我们来看看。

一、70年期满后产权自动续期

2020年5月24日下午，在第十三届全国人民代表大会第三次会议上，上海代表团分组审议了民法典草案。

其中，70年的住房和土地产权是许多人关心的问题。第《民法典》号草案明确规定了住宅和非住宅建设用地(第359条):

住宅建设用地使用期限届满，自动续期。续期费的缴纳或者减少应当符合法律、行政法规的规定。非住宅建设用地使用权期满后续期的，应当依法办理。

土地上的房屋和其他房地产权属有约定的，以约定为准。没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

王俊峰代表说，70年的房屋自然更新已经解决了许多买家的心。这件事已经讨论了很多年了。现在终于有了一个解决方案，这将使人们对他们的房子感到更加安全和放心。

二。新中央条例第40条取消产权

1.至于“中央新规定40年取消产权”是否属实，编者可以明确告诉大家，取消40年产权没有明确的政策。因此，这种说法是错误的，是对政策的错误解释。事实上，情况并非如此。这是取消过时的限制性措施。

2.就早期的产权政策而言，任何产权期限的房屋都需要独立申请续期，并在产权到期后支付一定的费用。然而，中央新产权政策调整了这一内容。产权期限为70年的房屋，产权到期自动续期，无需申请或付款。

3.然而，对于拥有40年产权和50年产权的房屋，它们不能自动更新。他们仍然需要自主申请，并支付一定数额的土地出让金和其他费用，他们的续期申请可能会被拒绝。

三。永久产权和不动产登记生效

中国规定居住用地最长为70年，商业用地最长为40年，综合用地最长为50年。现在很明显，有效期将自动延长。您需要在到期日前一年申请续约。

房地产登记生效，不需要与土地的长度斗争！

《城市地产管理法》第22条和《物权法》第149条有相关规定。补偿费不得超过5位数，最低不得低于15.6元/平方米。也就是说，一栋100平方米的房子至少需要1560元。

因此，无论是40年产权、50年产权还是70年产权，都有明确的期限规定。简而言之：

首先，如果国家没有其他计划，所有者只需要支付土地出让金就可以继续使用。

其次，如果有其他计划需要拆迁，商业补偿是1: 3，是住宅补偿的三倍。

以上是关于70年产权的自动更新，根据中央政府的新规定取消40年产权，以及永久产权和不动产登记的正式生效。我希望这对每个人都有帮助！南充装饰网央视秀品牌，8年装饰服务平台，整洁的装扮比熟人更可靠。