市场上有两种主要的房子：商品房和住宅。许多人不知道有什么不同。让我们和边肖一起来看看商品房和住宅的区别。顺便告诉我们，当70年的商品房产权到期时该怎么办，以及如何对被拆迁的商品房进行补偿。只有掌握了房子的性质和问题，我们才能买得更好，生活得更好。

第一，商品房和住宅的区别

商品房和住宅有许多不同之处。常见的包括土地性质、使用年限、产权期限、结算方式等。下面是详细的介绍。

1.土地的性质

一般来说，商品房的土地性质是商业用地或综合用地，而普通住宅的土地性质是居住用地。商业用地通常用于规划商业、娱乐和商业建筑。综合用地一般用于商业和住宅规划。住宅用地主要用于住宅规划。

2.使用寿命

一般来说，商业用地的使用年限为40年，综合用地为50年产权，居住用地为70年产权。也就是说，商品房的产权是四五十年。产权期限的计算从开发商批准土地开始，加上设计和施工所花的时间，一般是个人，产权期限将至少缩短3-5年。

3.到期后财产权的延续

根据规定，住宅的使用权通常在到期后自动延长。但不是住宅的，根据有关法律法规，作出赔偿。

4.生活费用

一般来说，70年产权的住宅用地按居民用水、用电收费，商品房按商业用水、用电计算，远高于居民。商品房不允许接受天然气，所以生活费用要高得多。

5.解决问题

根据规定，只有拥有70年产权的住宅用地可以结算，而商品房由于产权问题不能结算。

第二，商品房产权70年后到期

1.如果70年的商品房产权到期怎么办？根据相关规定，房子70年后将自动更新。一般来说，土地所有权属于国家。我们只有在购买土地后才有权使用它。70年是指土地使用权期限。当它到期时，只是土地的租赁时间，而不是房地产。到时候，我们可以继续缴纳土地出让金，收回土地使用权用于建房。

2.土地使用权期满，可以向国家申请延长土地使用权。如果国家没有拆迁计划，原拆迁人可以按现行(到期日)土地价格缴纳土地出让金，继续使用土地。

3.如果国家有拆迁计划，将免费征用土地，并对地上物体进行补偿。房子的所有权属于买方。如果需要拆除，将根据现行市场价值评估价格进行补偿。

三、如何补偿被拆迁商品房

商品房拆迁如何补偿？对于被拆迁的商品房，一般有多种补偿方式，以下是详细介绍。

1、房屋补偿费(房屋置换费)

房屋补偿费是指对被拆迁房屋所有人损失的补偿，以被拆迁房屋的结构和折旧程度为依据，按平方米单价计算。

2.离职补偿

为被拆除房屋的居民申请临时居住条件或要求临时住宿也是一项非常优惠的政策，并根据被拆除房屋的人口每月向居民提供补贴。

3.激励薪酬费用

有时国家会给那些积极协助拆迁的人一些补偿。激励性薪酬费用通常用于鼓励

以上是关于商品房和住宅房屋的区别，当商品房的70年产权期满时该怎么办，以及如何对被拆迁的商品房进行补偿。我希望这对每个人都有帮助！南充装饰网是中国著名的大型装饰平台，是装饰行业的龙头品牌。如果您想做一些装饰设计，建议您申请南充装饰网的免费设计服务，通过专业设计师的现场测量室帮助您规划合理的空间布局和精美的设计。

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