三亚是一个美丽的海滨城市，许多人想在这里买房安家。然而，新房子的价格太高，而且经济条件差。他们通常选择购买二手房。很多人对二手房了解不多，所以让我们来看看三亚与边肖的二手房交易新政。顺便说一下，我们来谈谈三亚的二手房交易税和陷阱。

一、三亚二手房交易新政

三亚的二手房新政中有很多条款，包括产权房、税费等。其中，对细节有许多要求。下面是一个具体的介绍。

1.在正常情况下，当小产权房的卖方解决销售纠纷时，问题可以根据销售合同先解决。然而，销售纠纷的原因往往是多种多样的。因此，需要更多有利的证据来保护自己的利益，如相关的政府证明、村上的证明等。

2.拥有70年产权的房子通常是住宅用的，而不是商业用的。你不能以高价出售房屋用于商业用途或损坏房屋的主要墙壁。

3.在销售符合要求的房屋时，在一般税费方面有一定的优惠政策。例如，出售拥有五套或五套以上独特住房的房屋可免缴个人所得税，出售两年或两年以上的房屋可免缴税。

4.在农村集体土地上建造的小产权房只能在房屋所在地有户口的人口中出售。销售房间均以销售合同为有效法律依据。没有相同户口的人购买房子。销售合同只有经有关部门同意才有效。

二、三亚二手房交易税

三亚的二手房交易税由许多部分组成，包括营业税、个人所得税、印花税、契税、测绘费、手续费、注册费等。以下是具体说明。

1.营业税

5.55%的税率通常由卖方支付；其中，销售和购买时间少于5年的非普通住宅按全额征收销售税，销售和购买时间超过5年的非普通住宅或销售和购买时间少于5年的普通住宅按两次交易的差额征收销售税，销售和购买时间超过5年的普通住宅免征销售税。

2.个人所得税

卖方应缴纳交易总额的1%或两笔交易差额的20%，征收条件为家庭出售非独占性住房应缴纳个人住房转让所得税。

3.印花税

税率为1%，买卖双方各付一半，但从2009年到现在，该州暂时免除了该税。

4.契税

基准税率3%、优惠税率1.5%和1%一般由买方支付。

收集方法：

根据基准税率，征收交易总额的3%。买受人首次购买面积小于90平方米的普通住宅的，按交易总额的1%支付。买受人首次购买面积超过90平方米(含90平方米)的普通住宅的，按交易总额的1.5%支付。

5.测绘费

1.36元/m2=1.36元/m2 *实际测绘面积。

6.二手房交易手续费总额

住宅6元/m2 *实际测绘面积，非住宅10元/m2

7.注册费：80元(制作费)，共有权证：20元。

(注：以上价格均来自互联网，仅供参考，以实际成本为准)

三、三亚二手房交易陷阱

1.房屋所有权

在三亚购买二手房时，首先要弄清楚房屋所有人与他人是否存在“共有权”关系，以及房屋是否存在其他债权债务纠纷。此外，卖方必须出示并提供合法的“房屋所有权证”。

2.实际面积

在购房合同中，要求合同中约定的房屋出售面积为现行房权证上标明的面积

许多卖家在签订合同时经常口头向买家承诺，房子里装饰的所有铝合金门窗、地板、空调、橱柜和热水器都可以送人。然而，在实际交付房屋时，买方发现门窗已被拆除，地板已被撬开，房屋年久失修，卖方承诺的空调和热水器不见了。

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