二手房已经成为更受欢迎的住房来源。许多买不起新房子的人会考虑买二手房，即使是在苏州。然而，当购买二手房时，会涉及税收。现在让我们来看看苏州与边肖的2019年二手房交易税。顺便说一下，我们来谈谈苏州的二手房交易流程和注意事项，以及苏州新出台的二手房交易政策。

一、2019年苏州二手房交易税

2019年苏州二手房交易税分为个人所得税、营业税、土地税等。不同的税支付不同的费用。

1.个人所得税

税率：交易总额的1%或两笔交易差额的20%。

税额计算方法：个人所得税额=二手房交易总额的x1%，或个人所得税额=(二手房交易总额-卖方购买价格)x20 %；

免税：如果卖方及其房地产满足家庭居住和购买要求5年以上，将免除个人所得税；在其他情况下，没有救济条款。

2.营业税

税率：交易总额的5%。

税收计算方法：营业税=二手房交易总额的5%。

免税规定：居住两年免征营业税；两年以下的房屋不能减免营业税。

3.土地税(有些房子需要缴纳)

金额不超过扣除额的50%，且税额=金额30%；金额超过扣除额的50%且不超过100%，税额=扣除额的40%-5%；金额超过扣除金额100%且不超过200%，税额=金额50%-扣除金额15%；金额超出扣除金额200%以上，税额=金额X60 %-扣除金额x35%%。

苏州二手房交易流程及注意事项

(一)苏州二手房交易流程

1、寻找住房和住房

你可以选择在网上或者通过线下中介找到房子。如果有一栋有价值的房子，你可以联系房主去看。

2.房屋及产权出售前检查

买房前，首先要了解房子的整体情况及其产权，并要求卖方提供合法的证明，包括房屋所有权证、身份证等证明。你也可以在购房时查看相关证据，如购房发票、契税发票等。作为确认房屋所有权的佐证。

3.检查文件

在持有原房产所有权证后，房管局查询房产档案，以确定房产的所有权和是否抵押。

4、确定房屋产权后再交纳押金

如果卖方仍在偿还贷款，他需要在支付定金之前赎回房屋或与他的同行一起转让抵押贷款。

处理止赎：卖方通过担保公司从银行贷款赎回房屋，这将产生一定的担保费和短期止赎贷款的利息。

当卖方不再偿还房屋贷款时，他就进入了支付定金的阶段。订金时，我们将会签预约买卖合同，示范文本可从市房管局网站下载。合同中至少应明确产权、地址、交易金额、转让时间、交付时间、由谁支付相关税费、违约金和违约责任等。

5.签署正式合同

在签订正式合同时，如果房地产有共有人，共有人应共同签字，以避免因共有人不同意出售而导致交易失败的可能性。

6、买方申请抵押贷款

如果不是一次性付款，买方仍然需要去银行进行抵押贷款。向银行申请贷款时，买卖双方都应该在场。他们应携带身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行证明、销售合同等。

7.所有权转让

办理过户时，先去房产所在地的房产登记中心办理过户手续

移交将涉及财产、水电、有线电视、煤气等的移交。如果物业内有家具和家用电器，还需要核实卖方是否需要更换或拆除。水电交接由管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门分别办理。双方应准备好房产证和身份证的复印件。

(2)苏州二手房交易注意事项

1、检查房屋产权

如果房屋有多个共有人，包括继承人、家庭和夫妻，买受人应与所有共有人签订购房合同。如果只有部分共有人擅自处分该共有财产，则未经其他共有人同意，买受人与共有人之间签订的买卖合同一般无效。

2、检查土地情况

在二手房中，买方应注意土地的使用性质，检查土地是划拨还是出售，划拨的土地一般是免费使用的，政府可以免费收回。出售是指业主已经支付了土地出让金，而买方对该房屋拥有更完整的权利。

3、检查住房手续

房产证是房主对房子拥有权利的唯一证明。如果没有房产证，在房屋交易过程中，买方就有很大的风险拿不到房子。

三、苏州二手房交易新政策出台

5月11日，苏州市政府发布《市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》(简称《意见》)，限制苏州工业园区及部分高新区重点区域新建商品房转让。买方只能在取得房地产证之日起三年后转让。

对于苏州工业园区的二手房，购买者必须通过二手房市场交易取得房地产权证五年后才能转让。

限制区包括苏州工业园区整体区域和苏州高新区部分重点区域新建商品房(东起京杭运河，西至珠江路，南至朱元路，北至邓威路)。这些项目包括在转让限制区内新获得预售许可证的商品房项目(包括已经获得预售许可证但尚未开始网上签约的项目)。

《意见》要求在整个苏州工业园区内，新购置的具有预售许可证的商品房实行人才优先购买政策。房地产开发企业应优先将50-60%的许可建筑面积出售(出售)给在苏州工业园区就业、创业且在本市没有自有住房的人才。

此外，苏州工业园区和其他市(县)区可以根据当地实际情况，优化和完善区内教学用房的学位政策。

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