随着近年来房地产价值的快速增长，伴随着越来越多的房地产交易，甚至出现了一批专业的投机者。买卖房地产对普通人来说是一件大事。这应该是一个家庭可以一起做出的决定。许多人听说买房子需要缴纳契税。那么你卖房子要交税吗？卖房子要交哪些税？卖房子的税应该怎么计算？

卖房子要交税吗

由于各种原因，很多人在买第一套房子时都比较小。当他们有经济实力时，他们想卖掉小房子，换一栋大房子来改善他们的生活条件。那么卖房子要交税吗？这是一个许多人都会注意的问题。

出售房屋通常要纳税。但是，如果房子是五年期的并且是独一无二的，它可以免除一些税费。

出售普通住宅时，如果是满五年且独一无二的，则不征税；如果你五年内不仅要缴纳个人所得税的1%；如果不满5岁，应缴纳5.65%的营业税和1%的个人所得税。

根据国家规定，卖房要交税，而且国家对具体的支付金额也有明确的规定。当我们考虑出售房屋时，我们需要清楚地了解这些政策。

第二，卖房子应该交什么税

国家规定卖房要交税。这是众所周知的。当你准备出售房屋时，你需要提前知道需要缴纳哪些税，并制定一个心理计划，以免出错。

1.二手房契税：房价的1.5%(90元以内，第一套为1%)；90-143平方米，首套，1.5%；144平或以上或两套3%。)

2.二手房所有权登记取证费：根据各县区具体规定，一般在200元以内。

3.二手房个人所得税：房地产交易利润的20%或1%(房地产所有人将房地产转让给自己使用5年以上并作为家庭唯一的客厅所获得的收入)，可以免征个人所得税。

出卖人不能提供完整、准确的房屋原值凭证的，按照房屋转让收入的1%计税。个人所得税可免征5年以上个人使用转让所得，是家庭唯一的客厅。

个人出售房屋时，买卖双方均须分别按5/10000的税率缴纳印花税，买方还须在“权利许可”税目下缴纳5元的印花税。

三、如何计算售房税

如果你想卖掉房子，你最关心的是税费。现在很多人在买房和卖房时都有一些争议。其中许多是由税费引起的。因此，你仍然需要清楚地知道如何计算出售房屋的税费，以避免不必要的麻烦。

纳税人：卖方

2年内普通住宅20%的个人所得税计算方法为：{房屋销售收入-购房总额-(营业税-城市建设税-印花税)} x 20%；

2年以上(含)不满5年的普通住宅，个人所得税20%的计算方法为：(售房收入-购房总收入-印花税)* 20%。

出售公有住房20%个人所得税的计算方法：5年内，(出售住房收入-经济适用房价格-土地出让金-合理费用) 20%，其中经济适用房价格=建筑面积4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米 1%建筑面积，5年以上免缴。

当我们买房子时，我们必须支付一定的税费。我相信每个人都知道，我们不能因为逃税而给自己制造大麻烦。我们必须注意它。

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