目前，房价正面临只涨不跌的趋势。许多年轻人会考虑二手房，以减轻偿还贷款的压力。与购买新房相比，二手房的购买过程更加复杂，交易的税费也更加复杂。那么二手房交易税是如何计算的呢？我相信很多人都会有这样的疑问，让我们来看看下面的二手房交易费用表吧！

一、代理费

在二手房交易过程中，中介为买方提供服务，因此必须收取一定的费用。一般来说，是房屋交易价格的1%-3%。应该注意中间费用可以降低。确切的降价取决于个人和中介人员之间的沟通和谈判。

第二，契税

第二套房面积小于等于90平方米，契税为1%。第二套房面积超过90平方米，契税为2%。北上官深第二套房及非普通住宅契税为3%。税费的具体计算应根据房屋的评估价格，而不是房屋的交易价格。

三。增值税和附加税

购买二手房和购买新房的区别在于二手房会有增值税和附加税。增值税及其附加税的税率为5.6%，增值税可免税两年。房地产证或契税完税证自签发之日起计算，有效期为2年，房屋出售时为2年以上。增值税及其附加税的计算公式为：房屋计税价格 1 5% 5.6%。

四.贷款担保费

为了避免抵押贷款的风险，银行一般需要借款人提供专业的担保公司，并由他们支付费用为你提供担保。目前还没有收费标准，成千上万的收费是由中介机构开设的。

V.个人所得税

一般来说，房价的1%被征收，或者说是两笔交易差额的20%。如果该房屋是卖方的唯一房屋，且房产证已过期五年，则可免交个人所得税。

六、交易费用

根据房子的面积，房子一般为4-6元/。

七.其他的

权证印花税5元/户；证书注册费住宅80元/套，非住宅550元/套。

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