对许多买家来说，买二手房还是买新房更好？这是一个许多人都有疑问的问题。由于近年来房地产市场的发展，二手房已经成为房地产交易的主流对象之一。然而，许多人并不十分清楚中国二手房交易中的许多问题。今天，总编辑将告诉我们是买二手房好还是买新房好，如何计算二手房的产权期限，以及是否可以用公积金贷款购买二手房等相关问题。

首先，买二手房还是买新房更好？

当买房子时，许多人开始纠结于买二手房还是买新房更好的问题。有些人更喜欢新房子，而有些人出于某些原因更喜欢二手房。下面的小系列会告诉你买二手房还是新房子更好。

二手房的优势：

1、二手房买了就住，节省了装修费用。许多人买二手房，这是精装书。如果它们看起来不错，我会买的。事实上，二手房比新房子更方便。

2、二手房可以立即收取租金、抵押贷款。二手房如果不能住人，也可以租给别人，用收取的租金还贷，压力就小得多了。

3.二手房周围的商业交通设施相对完善。二手房通常位于成熟的商业或住宅区。城市规划也很成熟，生活也更方便。

4.二手房可以在3到6个月内拿到房子的复印件。新房子只能在交付后一到两年才能拿到房契。

新房子的优点：

1.产权清晰。新房用地必须是住宅规划用地，所以产权基本上是70年，而二手房，由于历史规划的原因，很多房子下的土地是各种类型的。

2、可以借到最高年限的住房贷款。银行贷款是以房子的剩余价值为基础的。新房子的价值更高，产权期限更长。

3.交易过程很简单。新房交易很简单，而二手房交易很麻烦。

4.减少税费。新房的税费低于二手房，即缴纳契税和大修基金。二手房有印花税、手续费、公证费、契税、个人所得税等。

二、如何计算购买二手房产权的年限

我们都知道新房的产权期限是70年，但是很多人不知道如何计算二手房的产权期限，所以让我们来看看如何计算二手房的产权期限。

二手房的年限自房屋竣工验收交付使用之日起计算，但土地使用权自开发商取得土地之日起计算。如果房子建了3年，业主只有67年的土地使用权，如果空置2年，只有65年。

房子的使用寿命=从开发商取得土地的时间到今天。

年龄=从房屋竣工验收交付使用之日起计算，直至今日。

1、居住用地70年

2.工业用地50年

3.教育、科技、文化、卫生和体育用地50年。

4.40年的商业、旅游和娱乐用地。

5、综合或其他用地50年。

我们常说70年产权、50年产权和40年产权是指土地使用权的年限。普通住宅的使用寿命是70年，二手住宅的使用寿命是70年减去已使用的年限。

三、可以购买二手房的公积金贷款

因为现在房价相对较高，无论是买新房还是二手房，大多数人都需要借钱。贷款有两种：商业贷款和公积金贷款。二手房可以用公积金贷款购买吗？

二手房和新房可以使用公积金贷款和商业贷款。

当满足以下基本条件和材料时

以上是关于购买二手房是更好还是新房子，如何计算购买二手房的产权年限，以及购买二手房是否可以作为公积金贷款。我希望这对每个人都有帮助！

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