许多人可能仍然不熟悉企业财产税。企业在购买或租赁房屋时需要缴纳一定的财产税，各地企业的财产税税率不同。那么企业财产税税率的基础是什么呢？以下是企业房产税税率计算公式的介绍。让我们和编辑一起看看。

一、企业财产税税率的依据是什么

财产税是根据房屋的应纳税剩余价值或租金收入对产权所有者征收的一种财产税。

1、房产税征收标准从价或租金两种情况：

(1)从价计税，计税依据为房屋原值扣除10%-30%后的残值。

(2)如果税收是从租金中征收的(即如果财产是租赁的)，则税收应以财产的租金收入为基础。价格征收10% ~ 30%的具体扣除范围由省、自治区、直辖市人民政府确定。

房地产税率是成比例的。根据房地产的剩余价值评估，年税率为1.2%，根据房地产的租金收入评估，年税率为12%。

2.房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，计算公式如下：

(1)如果以财产原值为计税依据，则应纳税额=财产原值x (1-10%或30%)税率(1.2%)。

(2)如果以房地产租赁收入作为计税依据，则应纳税额=房地产租赁收入税率(12%)。

二、企业财产税如何征收税率计算公式

根据规定，财产税的纳税人是产权的所有者。产权属于全民所有，由管理单位支付，产权出码，由抵押权人支付，产权所有人、抵押权人不在产权所在地或产权未确定且租金纠纷未解决的，应由产权托管人或使用人支付。也就是说，产权所有者、管理单位、抵押人、保管人或财产使用者都是财产税的纳税人。

企业财产税的计算方法：

1.从价计算：房地产残值=房地产原值[1-(10% ~ 30%)。

房屋原值是指纳税人按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记录的房屋原值。

2.租金计算：租金计算根据房地产租金收入计算，公式为：应纳税额=租金收入12%。

纳税义务发生的时间：原房地产用于生产经营，房产税从生产经营当月开始缴纳。其余部分将从下个月开始支付。

税率：

1、按房地产残值征收，年税率为1.2%。

2、按房地产租金收入计征，税率为12%。但是，对于个人以市场价格租用的住宅，如果用于居住目的，房产税可以暂时降低4%。

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