谈到中国的高房价，毫无疑问是房价。每个人都知道，只有在买了房子并办理了房产证后，房子才属于你。另一种常见的证书是房地产证书。这两份证书非常不同，许多人会认为它们是一样的。接下来，我想介绍一下房产证和房产证的区别，以及2019年房地产进项税的抵扣规定。

一、房产证与房产证的区别

我们通常称房子为房地产。房地产也有证书。许多人把房产证和房产证混淆了。事实上，两者是有区别的。通过下面的介绍，我们可以了解房产证和房产证的区别。

1.不同的身份名称

房产证的全称是《中华人民共和国房屋所有权证》。

房地产权证的全称是《中华人民共和国不动产权证书》。

2.监督机构之间的区别

房地产证的监管单位是中华人民共和国住房和城乡建设部。在国务院机构改革之前，监督单位是中华人民共和国建设部。

房地产权利证书的生产者是中华人民共和国国土资源部。

3.不同的认股权证号码

房产证包括两个号码：房屋登记号和房屋所有权证号。

房地产权证包括证号和房地产权证号。

4.认证的区别

《房屋所有权证》由以下内容组成：根据《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》，为保护房屋所有人的合法权益，经核实，房屋所有人已申请登记的该证所列房屋，特发此证。

根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，为保护房地产权利人的合法权益，经审查核实，房地产权利人申请登记的本证书所列房地产权利准予登记，特发此证。

5.标出产权信息的差异

房产证主体需注明房屋所有人、共同情况、房屋位置、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等。其中，房屋情况还应注明总层数、建筑面积(平方米)、室内建筑面积等。土地条件需要明确房地产附属土地的土地编号、土地使用权的取得方式和土地使用年限。它包含的信息非常庞大和复杂。

房地产权利证书应当在正文中注明权利人、共有情况、所在地、房地产单元号、权利类型、权利性质、用途、使用期限等权利条件，其内容真实、简洁。

二。2019年房地产进项税抵扣规定

政策和条例

1.《财政部 税务总局 海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告》(财政部、国家税务总局海关总署2019年第39号公告，以下简称第39号公告)第五条规定：“自2019年4月1日起，暂停执行《营业税改征增值税试点有关事项的规定》(财税[2016)36号文发布的)第一条第一项第四项第一项、第一项第一项、第二条第一项第一项，并对纳税人的不动产或项下项目征收进项税未按上述规定全部抵扣的进项税额，可从2019年4月起从销项税额中抵扣。”

2.《国家税务总局关于深化增值税改革有关事项的公告》(国家税务总局公告2019年第14号，以下简称公告14号)废止《不动产进项税额分期抵扣暂行办法》(国家税务总局公告2016年第15号，以下简称分阶段抵扣暂行办法)。

(二)政策解读

第39号公告规定了房地产一次性抵扣政策，主要涉及两个方面：一是新规定生效后，即2019年4月1日以后，纳税人可以抵扣购买的房地产。

二、2019年3月30日之前购买的房地产，原转入进项税的部分，允许从2019年4月起，按40%的比例从销项税中扣除。需要强调的是：第一，从2019年4月开始，只适用纳税期，即申报期为5月，此类进项税不能在4月申报增值税时抵扣。第二，第39号公告规定的期限为“自2019年4月起的纳税期限”。一般来说，纳税人应在4月份尽早将扣除部分转入进项税，以减少纳税额，但税务机关也允许个人纳税人根据自己的需要在4月份以后转入。

第三，税务部门强调，纳税人转让要抵扣的房地产进项税时，需要一次性全部转让。

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三、房地产权证如何办理

1.企业进行房地产登记时，需要事先准备一些相关材料，包括企业的一些相关信息，企业持有的房地产和土地的相关信息材料可以进行登记。

2.如果企业有旧的房产证和土地证，办理房产证会比较方便，只要办理续证登记手续，然后直接发放新的房产证即可。如果没有旧的房产证或土地证，就需要重新登记。

3.企业需要在房地产窗口注册，他们需要先拿着相关材料安顿下来，这样你就可以为你的房地产编制一个唯一的房地产单元号。一般情况下，该房产单元号不会改变，安顿下来后你可以去窗口处理。

4.企业办理房地产权证不需要法人在场，但可以授权相关人员办理。首先对材料进行核对并录入系统，然后收集申请人的肖像材料，并签署确认所有验收手续后，即可完成房地产证的受理和发放的全过程。

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