现在可以说，这是一个所有人都买房的时代。虽然买房非常普遍，但仍有许多问题需要注意，尤其是对首次购房者而言。毕竟，房价太高了，不能随便买。第一次买新房子有什么预防措施？接下来，我将与您分享2018年中国采购战略手册，供您参考。(推荐阅读：新屋交付后多久能拿到房产证)

首先，了解住房政策

目前，大部分一、二线城市已经开始限制购房和贷款，许多其他城市已经限制出售(指的是一定年限的房产证，新购买的商品房才能出售)，甚至一些城市也限制分居(指的是一定年限的离婚和购房限制)。买家必须了解当地最新的购房政策，比如他们是否有资格购买房子，以及他们是否受到限制。

贷款政策也应该明确：什么是首付，贷款利率是多少，等等。结算政策也应该被理解。如今，许多城市为人才购房提供补贴，也放宽了人才定居的条件。这些政策也应该被理解为，如果符合相关政策，他们可以定居下来或获得购房补贴。

第二，买一栋新房子或二手房

新手房和二手房各有优势。除了住房成本的差异之外，新建住房和二手房还存在以下差异：

1.不同的销售条件

新房：开发商需要获得五张证书和两本书。

二手房：有房产证和贷款结算。

2.不同的贷款年份

新房子和二手房可以使用30年。二手房贷款受到房子长度的限制。

3、交易的主体、过程的复杂性不同

新房：买方和开发商之间的交易过程相对简单。

二手房：购买、出售、中介等三方进行交易，过程繁琐。

4.不同年代的房子

年龄=当前日期-房屋竣工日期。新房子的年龄很小，二手房的年龄也很老。

5、交货时间长短不同

新房子通常是拍卖行，将在购买后0.5-2年交付。二手房，也就是说，购买并交出住房。

6.买房的风险是不同的

新房子：延迟交付房屋、开发商改变计划、未完成的建筑和住房质量问题。

二手房：闹鬼的房子，中介或卖家购买的房子欺骗。

三、选择合适的贷款和还款方式

贷款方式主要包括公积金贷款、商业贷款和组合贷款，每种贷款方式都有其优缺点。同样重要的是要注意，在用贷款买房之前，必须检查个人的信用状况，因为不良信用会影响贷款金额，甚至导致贷款被拒。

四、了解买房的专业术语

1.五证两书：只有五证齐全，开发商才能卖房子。

2.产权期限：即土地使用期限，一般为商业用地40年，工业用地50年，居住用地70年。

3.方位：指公寓窗户或阳台的方位，朝向南、西、东、北等。

4.入口和开口深度：房间南北之间的长度称为入口深度；房子的东西之间的距离，也就是房子的宽度，叫做海湾。

5.面积：建筑面积通常指房屋的销售面积，一般包括套内建筑面积和分摊面积。当然，有些房子是按照内部建筑面积出售的。

6.住房购置率：住房购置率是指家庭可用面积(即内部建筑面积)与每户建筑面积(即销售面积)的比率。

7.容积率：是项目总建筑面积与总土地面积的比率。容积率越小，住宅区就越舒适。

8.建筑间距：指前后建筑之间以及左右建筑之间的距离，其中

买房子，地点必须是最重要的，然后要选择正确的社区。社区财产的质量非常重要。此外，我们还应该选择合适的建筑、楼层和公寓类型。

1.看看这座大楼是否方便进出。

如果社区的面积很大，离开社区需要很长时间。然后我们必须注意建筑物和车站之间的距离，以及进出是否方便。

2.看看建筑之间的距离

建筑物之间的距离影响建筑物的照明、通风和隐私。

3.看看这座建筑的方位

正南正北？东南还是西南？东西向？朝向直接影响房屋的照明质量。

4.观察建筑的周围环境

采光是否被附近的高层建筑遮挡，是否朝向街道，是否有噪声污染，建筑物的景观如何，是否有其他不利因素(如高压线、信号塔、铁路等附近)。)。

六、签订合同时的注意事项

买房是一件大事，也是最贵的。因此，在买房和签订合同时，一定要小心，仔细看相关条款。在发生纠纷时，合同是维护自己权利的法律依据。

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