契税是指房地产产权发生变化时，由当事人按照合同约定的财产价格的一定比例，对产权持有人征收的一次性税收。每年，房地产交易所涉及的费用或多或少都会发生变化，那么2019年契税的最新规定是什么呢？与前几年相比有什么变化？以下内容将详细介绍，并带来2019年契税税率税率表供您参考。

一、2019年契税最新规定

2019年执行的仍是2016年2月17日发布的财税[2016]《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》号[。契税政策的相关规定如下：

1、个人购买的唯一家庭住房(家庭成员包括购房人、配偶和未成年子女，下同)，面积在90平方米及以下的，减征1%的税收；面积超过90平方米的，减按1.5%的税率征收契税。

2、对于个人购买面积在90平方米以下的第二套改善住房的家庭，契税减半征收；面积超过90平方米的，减按2%的税率征收契税。

第二套改善的家庭住房是指已经拥有住房的家庭购买的第二套住房。

3、纳税人申请税收优惠，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地房地产主管部门出具纳税人家庭住房书面查询结果，并将查询结果及相关住房信息及时向税务机关反映。对暂时不具备查询条件且无法提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交实际户数的书面信用担保。信用担保不真实的，为虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，不诚信记录纳入个人信用报告系统。

按照方便高效的原则，房地产行政主管部门应当按照规定及时出具纳税人家庭住房情况的书面查询结果，税务机关应当限期结清纳税人提交的税收优惠申请。

4.具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

注：南充市、上海市、广州市、深圳市暂不执行本通知第一条第二项规定的契税优惠政策。上述城市个人住房转让营业税政策仍按《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》([财税〔2015〕39号)执行。

本通知所有规定适用于上述城市以外的其他地区。

本通知自2016年2月22日起执行。

二。契税税率2019年税率表

2019年契税税率仍为房地产交易价格的3%，但有减免，但新建和二手房均应按以下规定执行：

1.购买第一套：

(一)交易房屋面积小于等于90平方米的，契税税率为1%；

(2)交易房屋面积超过90平方米时，契税税率从原税率减半，即契税税率为1.5%；

2.购买第二套房：

(一)交易房屋面积小于等于90平方米的，契税税率为1%；

(二)交易房屋面积超过90平方米的，契税税率为2%；

3、购买新的或二手房是第三套房或更多套：

不管房子有多大，契税都是3%，没有减免。

注：上述规定中的第二契税暂不在北方、上海、广州、深圳四个一线城市实施，即个人购买第二套改良家庭住房的相关内容要求，主要是因为一线城市仍受购买限制的影响。

三、2019年房地产营业税如何计算

根据财税[2016]《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》号《[财税字第23号》关于房地产营业税的有关规定：

1、个人将购买不满2年的房屋出售

免税的具体程序、购房时间、开具发票、不购房等相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发2005]26号)、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国办发2005]89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国办发2005]172号)的有关规定执行。

以上政策内容来自互联网，以实际收集为准。

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