8月1日，国家新闻机构新华社发表了一篇关于当前房地产市场发展的评论。文章显示，记者最近的研究发现，在加快住房租赁市场发展的过程中，仍然存在开发商代租代卖获利、租户难以享受到与租售同等的公共服务等问题。文章还指出，政府应通过立法和完善法律法规，加快各种服务体系的建设，保护租赁各方的权益。防止“出租出售”等行为的发生。与此同时，租户享有平等公共服务的权益也应得到落实。

这是新华社7月26日连续5天对当前房地产市场发展发表的第五篇评论。通过市场调研，这五篇文章指出房地产市场仍然存在各种混乱，并尖锐地指出一些城市对一线城市或一些地区的房价上涨比较放松。对房价投机睁一只眼闭一只眼，希望高房价会推高地价；许多三线和四线城市的房地产和土地市场出现了双重升温的迹象，一些城市的土地价格高企，这是监管中的一种不和谐基调。

7月31日，中共中央政治局在部署下半年经济工作的会议上，继续要求“加快建立促进房地产市场稳定健康发展的长效机制”。同时，中央政府决心解决房地产市场的问题，坚持逐市政策，促进供求平衡，合理引导预期，规范市场秩序，坚决遏制房价上涨。“抑制房价过度上涨”的说法首次不再被用来明确表示房价不能上涨。

“房价不能上涨”的观点由来已久。

诸葛房屋搜索数据研究所首席分析师陈雷认为，一方面，由于近几个月70个城市的房价指数不断上涨，房地产市场出现了小幅回暖的迹象。监管本身的目标是维持房地产市场的稳定，避免其“大幅上涨和下跌”。中央媒体表示，其初衷是为了强烈遏制房地产市场的上涨趋势。另一方面，由于近期复杂的国际经济形势，国内经济发展缓慢。国家出台了一系列刺激市场发展的措施。为了避免刺激经济的资金流入房地产市场，也有必要加强对房地产市场的控制。

事实上，“房价不能上涨”的观点已经在地方政策中找到了。今年年初，福建省提出坚持“以城为主、以地为主”的政策，坚决控制福州、厦门房价，保持福州周边长乐、闽侯、厦门周边泉州、漳州房价逐月上涨。2016年底，南充市政府主要领导明确表示，2017年南充房价不会逐月上涨。

陈雷说，从新华社的几条评论中可以看出，不仅有强调“不炒房”的基调，还有对三线、四线市场的风险评论。与此同时，土地市场也是议论纷纷。从中短期调控开始，预计2018年下半年，在高调控压力下，房地产市场将继续降温。

中国房地产市场已经从“遏制房价过快上涨”转变为“坚决遏制房价上涨”。一些市场分析师认为，这意味着国家不会留下任何空间来解决房地产市场的问题。在这个过程中，无论是需要房地产投资来提高绩效的地方政府，还是希望在房地产市场获得巨额利润的企业或个人，“柔性经营空间”都会变得越来越小，甚至完全丧失。

然而，一些分析师也指出：住房p

华泰宏观认为，始于2016年的这轮房地产调控仍未结束。目前，它正处于向长期机制过渡的关键时期。更要严格把握“房不投机”的原则，坚持“以城为本”的精确调控方法，营造有序健康的房地产市场，为长效机制创造良好的市场环境。华泰宏观预计，房地产调控政策短期内不会改变，保持全年房地产投资累计增速将放缓的判断。

恒大集团首席经济学家任泽平表示，房地产销售、到位资金增速等领先指标有下降趋势。7月，一些政策已经释放出一些信号，清仓任务已经基本完成，温室改革的货币化比例将大幅降低。中国处于金融周期的顶端，融资形势紧张，而房地产周期正处于监管之中。未来，它将从短期监管转向建立长期机制。

壳牌研究院首席市场分析师徐小乐表示：中央政府对房地产的态度没有改变。它仍然坚持不炒房的基调，保持政策的连续性和稳定性，努力避免房地产市场因其他宏观政策的变化而出现波动。

“在当前相对严峻的内外环境下，中央政府应该保持冷静和清醒，保持政策的集中，继续按计划做好自己的事情。这个方向值得充分肯定。但我也建议，为了防止房价上涨，我们可能需要关注地方政府的过度行政干预和市场预期的变化。”许小乐说道。

中央媒体以一种集中的方式做出回应，强调“房子是不能被解雇的”

8月1日零时刚过，人民日报《霞客岛》海外版在其微信公开讲话中表示，在稳定预期方面，政治局会议最重要的声明是“坚决遏制房价上涨”，“下定决心解决房地产市场问题”。它仍然非常坚定，引导每个人合理预期“不要投机炒房”，不要用资金购买或投机炒房，因为宏观经济政策有所放松。

7月31日，中宣部分别委托新华社主办的《培育住房租赁市场开了好头但仍需加把劲》和国务院主办的《半月谈》，作为中央直属党报，重点关注上市公司囤积和炒作房地产以刺激房价，一些三、四线城市的房地产和土地市场出现了双回暖迹象。

据《经济日报》发表的一篇文章称，该公司的房地产投机不仅挤出了新需求家庭的购房空间，也成为房价飙升的主要驱动力。文章援引住房和建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌的话说：“确实有一些企业，特别是中小企业或私营企业，利用企业购买或投机住房，因为它们的业主没有资格购买住房。随着房价持续上涨和房地产市场持续升温，公司的房地产投机将导致市场需求在短时间内飙升，有必要及时填补政策漏洞。”

“正是因为企业纽带夹在了急需的人口和住房供应之间，国家的房地产调控政策在实施过程中被扭曲了。”福州大学房地产研究中心主任王阿忠在文章中建议，对过热城市的房地产市场的调控要深入开展，对一些地方的调控要做得更细致，有限的住房供应要与有需要的人紧密联系起来。

此前，Xi、长沙、杭州、上海等地已限制企业购买商品房。7月31日，深圳市政府正式发布《半月谈》。除了改善一系列差别化的住房信贷政策，跟进企业暂停购买商品房，它还禁止了

同日，《关于进一步加强房地产调控，促进房地产市场平稳健康发展的通知》指出，中国房地产市场仍存在结构性矛盾。一些城市面临着提高房价的巨大压力，一些偏远城市仍有一些股票。市场在不断变化，地方政府承担着监管的主要责任。当市场变化时，政策方向应及时调整。我们不仅要防止高库存和房价快速下跌形成烂尾楼，而且要在房价出现快速上涨迹象时，尽快出台相关政策，将这些迹象遏制在萌芽状态，促进市场稳定健康发展。

严跃进指出，中央媒体本身对发布政策信号的功能相对清晰和关键。这种言论集中而连续地发表，表明房地产政策仍倾向于稳定和"不炒房"。这些信号的意义在于要求市场参与者给予足够的关注并保持警惕。

"在监管压力下，房地产市场可能会继续降温."

“调控高压”可能是今年下半年中国房地产市场的一个注脚。

7月31日，在“房地产市场混乱专项整治”文件发布后一个月，国家住房和城乡建设部公开披露了首批20家因违法违规行为在各地被查处的房地产开发企业和中介机构名单。住房和建设部相关负责人表示，将陆续公布“黑名单”，形成高压态势。

7月30日，工业和信息化部等13个部门联合发布《经济日报》，明确由住房和建设部牵头，加强对房地产开发企业、房地产经纪机构和房地产经纪人员的监督管理，严格执行中介机构备案制度，严格规范电话营销行为。

8月1日，新华社在第五篇评论中指出，由“欢乐谷圈地”机构扩建的长期租赁公寓项目面临利润难、回报周期长的困境。为了获取高额利润，一些开发商利用政策上的漏洞，用"擦边球"的方法，变相"出租待售"。在个人租赁市场，也有许多混乱的现象：房东合同不报，租金上涨和租赁调整是任意的，导致纠纷和困难的租户，以维护自己的权利；“主要房东”和“集体租赁”经常出现混乱。中介提高租金和差价、虚假住房信息等顽疾仍未得到解决。

针对这种情况，南充市新的房屋租赁合同规定，租赁期内不得单方面增加租金。天津市规定，企业变相出售自住租赁住房的，整改期间不得参与土地招标；很明显，一旦自持商品房的租赁价格确定，

一年内不上调；自住商品房出租的单次租赁期限不得超过10年，单次收取租金的期限不得超过1年。

新华社认为，要解决当前租赁市场存在的问题，必须重点支持和大力发展新居民和家庭租赁市场。要重视住宅房屋租赁市场的发展和规范，特别是规范房屋租赁经纪行为。“这也可能是住房和建设部把打击黑市中介作为其打击房地产市场混乱的一个重要方面的原因。”内部人士说。

“可能会有新的措施来监管房地产市场，尤其是在三线和四线城市。”

今年以来，房地产市场调控政策出台力度加大，一些城市因地制宜出台的房地产调控措施取得了一定成效。据新华社报道，今年上半年，约有200项房地产市场调控政策出台，约有50个城市限制销售。热点城市甚至升级了控制措施，以“堵塞漏洞”

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新华社还列举了地方房地产市场监管中的具体问题：一些地方将一线城市或一些地区的房价较高的地方进行比较，认为地方房价属于价值较低的地区，这种价格比较心态鼓励监管“放松和休息”以及“让房价暂时上涨”。一些地方出台了“人才政策”。由于门槛较低，客观上存在规避限购政策的漏洞。在某些地方，买彩票政策的初衷是公平的，但二手房价格倒挂的现实刺激潜在需求提前透支。

一些地方政府仍然没有完全意识到“禁止炒房”的要求。一些城市的发展理念已经过时，对市场投机视而不见。他们甚至希望提高房价和地价，从而增加土地销售收入，促进发展。这种现象的根源是一些地方对建设现代经济体系的科学内涵认识不够。他们仍然希望依靠房地产行业快速赚钱，解决结构性矛盾，在转变经济增长势头方面取得缓慢进展。

值得注意的是，在新华社的五篇评论中，三、四线城市被多次提及，而在第三篇文章中，“谨防三、四线城市房地产市场成为新的风险聚集地”是主题标题。

易居研究院智库中心研究部主任严跃进指出，要看到房地产市场的潜在上涨势头仍然相对强劲。在接下来的几个房价上涨过快的城市，仍然会有新的监管措施出台，尤其是在一些三线和四线城市。

新华社评论指出，一些三、四线城市的总体人口增长率低于全国平均水平。总的来说，人口仍在外流，房价上涨从根本上得不到支持。与此同时，三线和四线城市的分化正在加剧。更令人担忧的是，目前大部分三、四线城市的住宅建筑实用面积已经回到了合理的范围。然而，随着地方政府土地流转热情的高涨和房地产企业土地的不断到位，一些三、四线城市新建住宅面积和建筑面积有所增加，新的风险可能在这些城市积累。

就土地市场而言，三线、四线城市热度很高，一些高房价的热点城市还没有灭绝。这是当前严厉的房地产调控中的不和谐基调，也是一个潜在的风险，应该彻底调查和整改。

新华社表示，建立长效机制，确保房地产市场健康稳定发展，是土地工作的一个关键突破。在目前的土地租赁制度下，大部分土地供应几乎完全通过拍卖进行。前国土资源部今年早些时候表示，中国将逐步改变政府作为住宅用地唯一供应商的局面。

为防止三、四线城市成为风险集聚地，地方政府应坚持“不炒房”的方向，落实调控主体责任，切实改善住房供求关系，确保市场稳定，兼顾住房改革、调控和清仓的多重目标，做好地价与房价的联动调控。

这篇文章转载于腾讯新闻。

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