宿迁是江苏省的地级市，是沿海地区向中西部地区辐射的重要门户城市之一。它有5000多年的文明史。随着近年来宿迁的快速发展，越来越多的人选择在这个城市定居，这涉及到购房事宜。那么宿迁居民购房的政策是什么呢？今天，边肖将推出2019年宿迁首套住房的利率，看看宿迁购房贷款担保人的条件是什么。为有需要的朋友提供参考。

一、2019年宿迁首套利率

1、2019年宿迁首套利率主要分为商业贷款和公积金贷款。

(1)商业贷款：目前，贷款期限在5年以上的首套住房商业贷款，各大银行的基准利率为4.90%，受贷款限制政策的影响，基准利率会出现波动。利率一般会上升5%-20%，而第二套住房的利率一般会上升10%-30%。

(2)公积金贷款：宿迁首套公积金贷款基准利率为3.25%，第二套住房贷款利率一般上调10%。

2.宿迁首套公寓的利率因银行而异，一些基准利率上升了10-20%，因此买家需要提前询问。

二、宿迁市住房贷款担保人条件

1、具有完全民事行为能力；

2.具有宿迁市常住户口或有效居留身份，工作和收入相对稳定；

3、连续正常缴存住房公积金6个月以上且其账户有1年以上缴存额；

4.无公积金贷款余额和其他不良债务；

5、借款人未能足额偿还贷款本息或撤销担保前，不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款；

6.担保人的年龄加上担保贷款期限不得超过法定退休年龄。自然人担保应提供担保人的身份证、户口簿、收入证明和住房公积金账号，并与受托银行签订担保合同。个人住房贷款担保人的责任取决于您在担保合同中的约定，担保合同可以是一般担保，也可以是连带责任担保。

三、宿迁外国人购房政策

1、宿迁市外来人员买房政策

宿迁是一个开放的城市，所以外国人在这里买房没有太多的规定。许多人在这里买房，有些是为了投资，有些是为了居住。在购房过程中，他们必须保护自己的合法权益，避免纠纷。

2、宿迁购买首付

(1)首次使用公积金且邢弢建筑面积小于90平方米(含)的，首付比例至少为住房总价格的20%。公积金贷款购买面积超过90平方米的，首付最低限额为30%以上；

(2)购买第一套住房的银行按揭贷款的最低首付额超过30%；

(3)目前，由于不同银行的具体政策不同，购房按揭的利率也不同。每个银行都有自己的浮动区间！

(4)抵押贷款有两种还款方式：等额本息还款法和等额本金还款法。

3、宿迁外地人购买流程

(1)在办理贷款前，借款人应查明所购房屋是否有银行承诺提供个人住房抵押贷款。

(2)借款人申请个人住房抵押贷款，填写《贷款申请审批表》，并提交相关材料(首付款证明、销售合同、身份证、经济收入来源证明等原件及复印件。)到贷款银行。

(3)开发商：作为贷款担保人，在贷款申请表“担保人意见”栏签名盖章。贷款银行：贷款官员审查贷款申请人提交的所有材料和文件，并逐步予以批准。贷款银行应当收回已完成的材料，并按照依法生效的贷款合同发放贷款。

(4)国土资源局产权登记公证部门：办理产权抵押登记手续。通知开发商收回贷款合同，开发商应向其出具付款证明