如今，买房已经成为一种明显的社会发展趋势。晚饭后，许多人会讨论房价的话题，这最终关系到他们买房时的个人利益。现在，很多人都听说过“拍卖行”和“现有房屋”这两个词。然而，什么是拍卖？是快还是快？让我们来看看它。

首先，更快意味着什么

拍卖行是指在建的尚未竣工且不能交付使用的房屋。这是指从开发商取得预售许可证到开发商取得房产证(大额产权证)的这段时间，这段时间内的商品房称为预售房。应该注意的是，现阶段消费者在购买商品房时应该签订预售合同。在正常情况下，拍卖行的价格较低，有更多的选择余地，这很受买家的欢迎。

第二，现有的房子意味着什么

现房是指消费者在购买时可以立即购买的商品房。也就是说，开发商已经完成所售房屋的大批量生产证明的商品房，可以在与消费者签订商品房销售合同后立即办理入住手续并取得产权证。应该注意的是，只有有房地产证和土地使用证，它才能被称为现成的房子。简而言之，它是买者在买下房子后立即拥有的房子。

三、期房与现有住房的区别

1.房产

拍卖行与现有房屋的区别在于开发商是否获得了大规模生产证书。有规模生产证明的是现有房屋，没有规模生产证明的是拍卖行。

2.购货合同

拍卖行的购买合同不同于现有房屋的购买合同。拍卖行是《商品房预售合同》，现有的房子是《商品房现房买卖合同》。

3.入住时间

入住速度更快、随时可用的房屋的时间是渐进的。现有的房子可以立即购买和居住。然而，快速公寓搬进去可能需要一两年时间。

4.配套设施

现有房屋的配套设施相对成熟。对于已建成的配套设施，买家可以通过亲身体验来判断它们的好坏。然而，购房者只能依靠沙盘和物业顾问的解释来理解拍卖行，这可能还没有完全理解。

5.住宅结构

现有房屋的质量、类型、建筑间距、照明、通风和面积都是真实的，购房者可以亲自检查。拍卖只能看沙盘和样板房，或者根据房地产顾问的解释来想象自己。

6.住房价格

总的来说，现有房子的价格高于期房。拍卖行的价格受市场和地段的影响很大，但拍卖行的折扣比现有的房子大。

7.风险指数

现有房屋的风险指数较低，而期货房屋的风险指数较高。原因是现有的房子可以被看见和触摸，并且可以通过视觉和触觉来判断。拍卖行的所有细节都不确定。

以上是关于拍卖行和现有房子的区别，希望对大家有所帮助！南充装饰网是中国著名的大型装饰平台，是装饰行业的龙头品牌。如果您想做一些装饰设计，建议您申请南充装饰网的免费设计服务，通过专业设计师的现场测量室帮助您规划合理的空间布局和精美的设计。

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