纵观历史，房地产一直是人们关注的焦点。买房子是一件快乐的事情。许多业主在买房时会从各个方面分析房屋供应的质量。此外，首付也是人们关注的焦点。那么，2018年买房的首付是多少？用贷款买房的方式是什么？下面的小编辑将带你去计划买房的人那里了解更多。

一、2018年购房首付是多少

1、买房首付

首付款是国家根据购房时间比例支付的款项比例。当然，付款也可以高于这个数额，但不能低于这个数额，其余的可以从银行借款。从2006年6月1日起，个人住房抵押贷款首付比例不得低于30%。考虑到中低收入人群的住房需求，20%的首付比例仍将适用于购买建筑面积小于90平方米的自住住房的人。

2、买房首付比例

2017年，要求首套首付为总房价的30%，第二套首付为总房价的60%。因为考虑到贷款的还款风险，相关部门会要求购房者提供部分首付款，也就是说，一部分房价会由个人提前支付，以证明你有还款能力。

第二，用贷款买房有什么方法？

1.商业贷款

以家庭为单位，如果买房子，可以借房子评估价的70%(评估价一般低于市场价格。例如，如果一套房子的市场价格是200万，评估价格是180万，180万中的70%可以借，即126万，剩余的200万-126万=74万的房价作为首付款，利率贴现(基准利率的85%)。

边肖提醒：商业贷款对房屋和贷款都是认可的：这取决于是否有任何以家庭名义的房地产，以及以前是否有任何贷款记录。即使一栋房子已经售出或抵押贷款已经还清，也要记录下来(例如，一栋房子已经售出；或者有住宅产权，又有贷款，而且贷款已经还清，房子已经卖给别人了，现在没有房子以他的名义，都算作一笔记录，那么通过商业贷款买一套房子，就算两套了)。

2.公积金贷款

如果你正在买房，你可以借评估价的80%(90平方米以内，90平方米以上70%)。

边肖提醒：如果没有公积金的评级，最高贷款额通常是80万元，但这取决于你的公积金存款的数额和比例。

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