济南是山东省的省会城市，也是国务院批准的环渤海地区南翼的中心城市。这里气候宜人，地理位置独特，许多人都在这里定居。在济南购买第二套房也很常见，那么济南的第二套房首付政策是什么？今天，我会给你详细的介绍。济南第二套房的贷款利率是多少？而济南第二套房公积金贷款政策，为有需要的朋友提供参考。

一、济南第二套房首付新政策2020

1.在此之前，如果济南的户籍家庭已经拥有住房或有住房贷款记录，申请住房贷款将被视为第二套住房贷款，首付比例将提高到60%。商业抵押贷款最长期限缩短至25年，公积金贷款利率为基准利率的1.1倍。

2.然而，随着新政策的出台，济南市第二套住房的最低首付额已降至40%，公积金购买的第一套住房的最低首付额已降至20%，普通住房的营业税免税期已从5年改为2年。

3.此外，济南市住房公积金管理中心发布最新通知，调整确定第一套房住房公积金贷款的标准，将其与商业贷款统一起来。拥有住房并结清贷款的家庭使用公积金贷款购买商品房，这被视为第一套房，即"承认贷款但不承认房子"。

4.对于拥有一套普通自住住房并已结清相应购房贷款(包括商品房贷款和住房公积金贷款)的家庭，如果他们申请使用住房公积金贷款购买自住普通商品房以改善其居住条件，应执行第一套住房公积金贷款政策。即建筑面积小于90平方米(含)的商品房首付款为20%，建筑面积大于90平方米的商品房首付款为30%，贷款利率以基准利率为准。

2.济南第二套房的贷款利率是多少

1.济南第二套住房的贷款利率一般比基准利率高10%至30%，可分为公积金贷款和商业贷款。公积金贷款第二套房的贷款利率将低于同期商业贷款利率。

2.公积金贷款的基准利率为：五年以下的公积金贷款年利率为2.75%，五年以上的公积金贷款年利率为3.25%。一年内商业贷款的基准利率为4.350%，一至五年内商业贷款的基准利率为4.750%，五年以上商业贷款的基准利率为4.900%。

3.济南第二套房贷款利率计算公式如下：

(1)货币业务的利率换算公式为(注：存贷款通用):

(1)日利率(0/000)=年利率(%)现值360=月利率()现值30

(2)月利率()=年利率(%)现值12

(2)银行可以使用产品利率法和个人利率法计算利息。

(1)应计法根据实际天数的日累计账户余额计算利息，将累计应计额乘以日利率。利息计算公式为：

利息=累计利息累计额日利率，其中累计利息累计额=日总余额。

(2)利息按预先确定的利息计算公式逐笔计算：利息=本金利率贷款期限。有三个细节：

如果计息期为整年(月)，计息公式为：

(1)利息=本金年(月)数年(月)利率

如果计息期有整年(月)和部分天数，计息公式为：

(2)利息=本金年(月)数年(月)利率本金零日日利率

同时，银行可选择转换所有计息期I

2.如果借款人具有良好的个人资质(如世界500强企业的员工、国家公务员等。)，如果他的信用卡或其他贷款在此次贷款前没有不良信用调查，就有可能获得优惠利率。如果是普通企业员工，那么获得优惠利率的可能性相对较小，只有银行的政策可以依赖。

3.目前，济南市行政区域内已缴存住房公积金的两个以上职工的家庭公积金最高贷款额为60万元(平阴、济阳、商河地区为50万元)；职工家庭公积金存款最高贷款额为30万元(平阴、济阳、商河地区为25万元)。

4.目前，首套商品房住房公积金贷款的最低首付比例为30%，第二套商品房住房公积金贷款的最低首付比例为60%。

以上大约是济南二套房首付新政策2020，济南二套房贷款利率是多少，济南二套房公积金贷款政策的相关内容，希望能对大家有所帮助。感兴趣的朋友还可以查看相关阅读：济南二手房过户需要什么资料