就目前国内房地产市场而言，我们购买的绝大多数新房都是拍卖行，也就是所谓的预售。其目的是让开发商快速提取资金。预售和正式购买有本质的区别。购买合同也不同。许多人不清楚这两者。今天，让我们来看看什么是预售，预售合同和购买合同有什么区别，取得预售许可的条件是什么？

一、预售房屋是什么意思

在我们的生活中，我们可以看到许多开发商在房屋建成前就出售了他们的房子。这种行为实际上是预售，我国绝大多数新房都是以这种方式出售的。

预售房屋也叫商品房预售。预售商品房是指房地产开发企业与购房者约定，购房者在未来某个日期支付首付款或预付款并拥有已有房屋的房地产交易。

实质是房屋期货的买卖，这只是一个房屋期货合同。信息技术和成品房销售已经成为中国商品房市场的两种主要销售形式。

第二，预售合同和购买合同有什么区别

当我们买房子的时候，我们会和开发商签订合同。许多人发现我们签订的合同是预售合同，不是真正的购买合同。他们之间有很大的不同。预售合同和购买合同有什么区别？

预售合同用于商品房预售。房子已经完工并交付使用。买受人付清全部房款后，可以直接办理过户手续。

商品房买卖合同适用于现住商品房(竣工验收取得房地产证的商品房)。因此，如果是现在签订的预售合同，房屋交付时不签订预售合同，可以直接办理过户手续。

预售合同不应仓促执行。双方需要签订一定的信任关系。一般来说，个人和单位需要找到具有一定规模的知名公司来签订网上合同。

取得预售许可证的条件是什么？

预售房屋是现在开发商出售房屋的主要交易方式。开发商在出售房屋之前需要获得预售许可证。这是国家专门为开发商预售房屋而设立的。取得预售许可证的条件是什么？

1.预售人已取得房地产开发资质证书和营业执照；

2、按照土地管理部门的有关规定缴纳土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

3、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量安全监督手续；

4、已确定的施工进度和竣工交付时间；

5.7层以下的商品房项目(含本数)，结构工程已经竣工封顶。七层以上商品房预售项目已完成三分之二(不含本数)。

6.已在项目所在地商业银行开立商品房预售专用账户；

7.商品房预售及其土地使用权未设定其他权利的；

以上是房屋预售的含义，预售合同和购房合同有什么区别，取得预售许可证的条件有哪些相关内容，希望对大家有所帮助！南充装饰网是中国著名的大型装饰平台，是装饰行业的龙头品牌。如果您想做一些装饰设计，建议您申请南充装饰网的免费设计服务，通过专业设计师的现场测量室帮助您规划合理的空间布局和精美的设计。

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